未交物业费被物业起诉怎么办？这份和解指南请收好

未交物业费被物业起诉怎么办？这份和解指南请收好

当业主因未交物业费被物业公司起诉时，可以通过主动沟通、协商解决方案和达成书面协议等方式进行和解。同时，如果收到起诉通知，也可以通过积极收集证据和应诉来维护自身权益。本文将详细介绍具体的应对方法和注意事项。

未交物业费被物业起诉如何和解

如果因未交物业费被物业起诉想要和解，可以考虑以下几个方面：

主动沟通

1. 与物业取得联系，表明自己想要和解的意愿。可以通过电话、面谈等方式，选择合适的时间和地点进行交流。
2. 诚恳地解释未交物业费的原因，例如可能是对物业服务存在不满，像小区卫生清理不及时、安保措施有漏洞等情况。

协商解决方案

1. 对于物业费金额方面，如果是因为对收费标准有异议，可以要求物业出示收费依据，双方重新核对费用明细，对不合理的部分进行调整。
2. 针对物业服务存在的问题，要求物业制定改进措施和时间表，并将改进情况与物业费挂钩。例如可以约定在一定期限内如果物业改进服务达到要求，就分期补交物业费。
3. 可以考虑给予一定的宽限期或者分期支付物业费的方式来达成和解，减轻自己一次性支付的压力，同时也让物业能够收回费用。

达成书面协议

双方就和解内容达成一致后，一定要签订书面的和解协议，明确双方的权利和义务，例如支付物业费的方式、时间，物业改进服务的内容等，避免日后产生新的纠纷。

小区物业费没交被物业起诉怎么办

如果因为小区物业费没交被物业起诉，可以按以下方式应对：

积极收集证据

1. 查看物业服务合同，确定物业的服务内容与自己的义务。如果物业存在未履行合同义务的情况，如小区卫生长期不打扫、安保措施不到位等，收集相关照片、视频等证据。
2. 查看缴费记录，确认自己是否已经缴纳部分费用或者存在缴费误解等情况。

主动协商

在收到起诉通知后，可以主动与物业进行协商。向物业表明自己的态度，提出对物业服务存在的不满之处，同时探讨是否可以通过减免部分费用或者制定缴费计划等方式解决纠纷。

积极应诉

如果协商不成，要积极应诉。在法庭上如实陈述情况，提供自己收集的证据。如果法院认定物业存在服务不到位等情况，可能会判决减少物业费金额；如果认定业主无正当理由拒交物业费，业主可能需要补缴物业费及可能产生的违约金。

房子没有装修没有入住需要交物业费吗

房子即使没有装修、没有入住也需要交物业费。物业管理是对整个小区公共区域的管理和维护服务，包括但不限于对小区的安全保卫、环境卫生清洁、公共设施设备的维护保养等。物业服务公司按照物业服务合同的约定提供了服务，业主就有义务支付相应的物业费。

不过，有些地区可能有相关规定，在特定情况下，业主可以与物业服务企业协商减免部分物业费，但这不是普遍的法定情形。所以，一般情况下，未装修未入住的房子业主也应当按照物业服务合同约定缴纳物业费。

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