房产买卖交易税费详解：买方卖方各需承担哪些费用？

房产买卖交易税费详解：买方卖方各需承担哪些费用？

房产交易过程中涉及的税费种类繁多，且计算方式复杂。本文将为您详细解析买卖双方所需承担的各项税费，并区分普通住宅与非普通住宅的不同规定。

买方需承担的税费

1. 普通住宅契税：1.5%×总房价
2. 非普通住宅契税：3%×总房价
3. 交易手续费：2.5元×建筑面积
4. 印花税：0.05%×总房价（目前免收）
5. 中介费：1%×总房价（有中介机构参与时需支付）
6. 权证印花税：5元
7. 登记费：80元

• 若选择按揭贷款：
• 公积金贷款：抵押登记费100元
• 商业或组合贷款：抵押登记费200元

8. 涉及公证的费用：

• 买卖合同公证：0.3%以下×总房价
• 抵押合同公证：贷款额×0.1%

卖方需承担的税费

普通住宅

1. 满五年房屋：免征营业税
2. 未满五年房屋：5.55%×房屋总价
3. 交易手续费：2.5元×建筑面积
4. 合同印花税：0%×总房价
5. 个人所得税：

• 满五年且是唯一一套住宅：免征
• 未满五年：差额×20%或总价×1%

6. 中介费：1%×房屋总价（有中介机构参与时需支付）

非普通住宅

1. 满五年房屋：5.55%×房屋总价
2. 未满五年房屋：5.55%×房屋总价
3. 交易手续费：2.5元×建筑面积
4. 合同印花税：0.05%×总房价
5. 个人所得税：

• 满五年且是唯一一套住宅：免征
• 未满五年：差额×20%或总价×2%

6. 土地增值税：

• 未满三年：0.5%
• 满三年但未满五年：0.25%

7. 中介费：1%×房屋总价（有中介机构参与时需支付）

普通住宅与非普通住宅的区分标准

1. 容积率：1.0以上
2. 单套建筑面积：140平方米以下
3. 单价标准：

• 内环线以内：低于17500元/平方米
• 内环线至外环线之间：低于10000元/平方米
• 外环线以外：低于7000元/平方米

本文内容来自66law.cn，仅供参考，具体税费政策请以当地最新规定为准。