不动产权证书上的抵押怎么解除
不动产权证书上的抵押怎么解除
不动产权证书上的抵押权如何解除？如果购买的房屋已被抵押并被他人保全，应该如何处理？本文将为您详细解答这些问题，并提供具体的法律依据和操作指南。
不动产权证书上的抵押怎么解除
不动产证书上的抵押要解除，就需要向不动产登记机构申请，提交证明主债权消灭；抵押权已经实现等的证明材料。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》：
第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
第七十七条 在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：
（一）不动产登记证明；
（二）在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料；
（三）其他必要材料。
在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。
同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办
事实上，在签订房屋买卖合同时，可以先了解房子是否已被抵押。房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真实状况。最直接的方法就是查看房产证和土地证，要求房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。
如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证，房子很可能已被抵押。
如果购买的房屋已被抵押并被他人保全，可以按照以下方式处理：
及时协商：发现这种情况时，要立即与对方和开发商进行三方协商，争取在庭前达成三方都可以接受的解决方案，避免遭受更大损失。
诉讼维权：如果协商不成，就要根据具体情况，及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任。即便无法获得保全财产的优先受偿权，也可在有多余资产的情况下获得受偿。
通过上述分析可知，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，抵押不动产为债权提供担保后，出现主债权消灭；抵押权已经实现；抵押权人放弃抵押权等情形时，可以向不动产登记机构注销抵押登记。
本文原文来自66law.cn