为什么别的国家没有公摊面积，只有我们国家有？

为什么别的国家没有公摊面积，只有我们国家有？

引用

网易

1.

https://m.163.com/dy/article/JHGKS6C105565VV2.html

在买房这件大事上，“公摊面积” 一直是备受关注的焦点话题。很多人不禁疑惑，为什么别的国家没有公摊面积，只有我们国家有呢？

公摊面积的起源与发展

公摊面积这一概念据说最早起源于香港。20 世纪 50 年代，香港的房地产市场开始发展，一些开发商为了提高利润，想出了公摊面积的办法。即将公共区域的面积分摊到每套房屋的建筑面积中，购房者不仅要为自己的套内使用面积付费，还要为包括电梯间、楼梯间、走廊等公共区域的面积买单。

后来，随着内地房地产市场的兴起，公摊面积的做法也被引入。在一定时期内，公摊面积的存在似乎有其合理性，它在某种程度上方便了房地产开发和管理的标准化操作。

国外为何没有公摊面积

1. 房屋计价方式不同

• 在许多国家，房屋的销售通常是按照套内使用面积来计算的。比如美国、英国、澳大利亚等国家，购房者只需为自己实际使用的房屋面积付费。这种计价方式更加直观和透明，让购房者清楚地知道自己所购买的房屋到底有多大。
• 以美国为例，房屋的面积通常是由专业的测量师进行测量，明确标注出套内使用面积、占地面积等信息。购房者在购房时可以准确地了解房屋的实际大小，不会存在因为公摊面积而产生的模糊地带。

2. 房地产市场发展模式不同

• 国外的房地产市场发展相对成熟，市场竞争较为充分。开发商更注重产品的质量和服务，而不是通过公摊面积来获取额外利润。
• 在一些国家，政府对房地产市场的监管非常严格，对房屋销售的计价方式、面积测量等都有明确的规定，确保购房者的权益得到保护。

3. 法律制度和消费者权益保护机制完善

• 国外的法律制度更加健全，对于消费者权益的保护力度更大。如果开发商在房屋销售过程中存在欺诈行为，购房者可以通过法律途径获得赔偿。
• 例如在欧洲一些国家，消费者组织非常强大，能够对房地产市场进行有效的监督。如果开发商试图引入公摊面积等不合理的计价方式，可能会面临消费者组织的抵制和法律诉讼。

公摊面积带来的问题

1. 增加购房成本

• 公摊面积的存在使得购房者需要支付更多的费用。对于普通消费者来说，这无疑增加了购房的经济压力。
• 以一套 100 平方米的房子为例，如果公摊面积占比为 20%，那么购房者实际上只为 80 平方米的套内使用面积付费，但却要按照 100 平方米的面积来支付购房款、物业费、取暖费等。

2. 面积计算不透明

• 公摊面积的计算方式比较复杂，普通购房者很难准确了解自己所购买房屋的公摊面积到底是多少。这就给了一些不良开发商可乘之机，可能会出现夸大公摊面积、虚报面积等问题。
• 而且，不同的楼盘公摊面积占比也可能不同，这使得购房者在比较不同房屋的价格时更加困难。

3. 影响居住体验

• 一些开发商为了降低成本，可能会在公共区域的建设上偷工减料，导致公共区域的面积虽然算在了公摊面积中，但实际的居住体验却不佳。
• 例如，狭窄的电梯间、昏暗的走廊等，都会影响购房者的居住满意度。

对公摊面积的思考与展望

近年来，关于取消公摊面积的呼声越来越高。一方面，随着消费者权益意识的提高，人们对于购房过程中的公平性和透明度要求也越来越高。另一方面，房地产市场的发展也需要更加规范和合理的计价方式。

取消公摊面积并非一蹴而就的事情，需要政府、开发商、购房者等各方共同努力。政府可以加强对房地产市场的监管，制定更加科学合理的房屋销售计价方式和面积测量标准。开发商也应该提高自身的诚信度和责任感，为消费者提供更加优质的产品和服务。购房者则要增强自己的维权意识，在购房过程中仔细审查合同条款，确保自己的权益不受侵害。

总之，公摊面积的存在是一个复杂的问题，需要我们从多个角度进行思考和探讨。希望在未来，我们能够找到更加公平、合理的房屋销售计价方式，让购房者能够明明白白消费，安心居住。