租赁合同责任如何划分

租赁合同责任如何划分

租赁合同在日常生活中十分常见，无论是房屋租赁还是物品租赁，都涉及到双方的权利和义务。本文将为您详细介绍租赁合同中责任的划分、免费租赁合同的填写要点以及租赁合同是否可以查封等相关法律问题。

租赁合同责任如何划分

在租赁合同中，责任划分主要依据合同约定以及相关法律法规。

出租人的责任

1. 提供符合约定用途的租赁物。若租赁物不符合约定的使用目的，如房屋租赁中房屋存在严重结构问题影响居住，出租人需承担相应责任。
2. 维修义务。在正常使用下租赁物出现损坏，出租人有义务维修，除非合同另有约定。例如租赁的机器设备自然磨损需要维修，出租人应安排。
3. 权利瑕疵担保责任。出租人要保证其对租赁物享有出租的权利，不存在权利争议，若因第三人主张权利导致承租人无法正常使用租赁物，出租人承担责任。

承租人的责任

1. 按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。若因承租人不合理使用造成租赁物损坏，承租人需承担赔偿责任，比如在租赁汽车时暴力驾驶导致车辆损坏。
2. 妥善保管租赁物。承租人应尽到合理的保管义务，若因保管不善造成租赁物毁损、灭失，要承担赔偿责任。
3. 按照约定的期限支付租金。若承租人逾期支付租金，需承担违约责任，如支付逾期利息等。

免费租赁合同如何填写

以下是填写免费租赁合同的要点：

合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等，确保双方身份可识别。

租赁物描述

1. 详细描述租赁的物品或房屋的具体位置（若是房屋租赁）、面积、规格、配套设施等情况，以便确定租赁标的。

租赁期限

1. 规定确切的开始租赁日期和结束租赁日期，避免期限模糊产生争议。

双方权利义务

1. 出租方应保证租赁物能正常使用，有维修义务等。
2. 承租方应合理使用租赁物，不得擅自改变用途或转租等。

免责条款

1. 可约定因不可抗力等因素导致合同无法履行时双方的免责情形。

合同解除

1. 说明在何种情况下双方可以解除合同，如承租方逾期未支付相关费用（即使是免费租赁，可能也存在水电费等费用）、出租方提前收回租赁物等情况的处理。

争议解决

1. 可以约定通过协商解决争议，协商不成向有管辖权的法院提起诉讼等方式。

签名盖章

1. 双方当事人应在合同末尾签名并注明日期，最好按上手印，使合同生效。

租赁合同可以查封吗

租赁合同本身不能被查封，但租赁的标的物可能被查封。

关于租赁合同

租赁合同是一种债权债务关系的体现，是出租人和承租人就租赁相关事宜达成的协议，它只是一种合同关系，不是可被查封的实体财产或标的。

租赁标的物被查封

1. 如果租赁的房屋、土地或其他标的物涉及到诉讼纠纷，在满足一定条件下法院可以查封这些标的物。比如，当出租人涉及债务纠纷，其名下的出租房产可能被法院查封。
2. 查封后对租赁合同的影响。一般情况下，查封并不当然影响租赁合同的效力。若在查封之前已经签订合法有效的租赁合同，承租人依据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内仍可继续使用租赁物，但应遵循查封后的相关程序规定。例如，在法院处置查封物时，承租人的权益应得到合理考量。