买房必读：合同签订与公摊面积全攻略

买房必读：合同签订与公摊面积全攻略

买房是一项重大的投资决策，在这个过程中，签订合同、支付房款、公摊面积等环节都关系到购房者的切身利益。那么，买房时应该先签合同还是先交钱？贷款买房是否需要合同？买房合同中是否需要写明公摊面积？本文将为您详细解答这些问题。

买房先签合同还是交钱

在买房过程中，一般应先签订合同再交钱。主要有以下几点原因：

从法律风险防范角度看，合同是明确双方权利义务的重要依据。签订合同能详细约定房屋的基本情况，如面积、户型、朝向等；明确房价、付款方式、付款时间等关键条款；还会对交房时间、房屋质量标准、违约责任等作出规定。在未签合同就交钱的情况下，一旦后续出现纠纷，购房者可能因缺乏书面约定而难以保障自身权益。

从交易的规范性来讲，先签合同符合正常的交易流程。合同签订后，双方的交易行为有了明确的指引和约束，交钱作为履行合同的一部分，有了合法有效的依据。例如，按照合同约定的付款时间和方式交钱，能确保交易的有序进行。

当然，在实际操作中，可能存在先交部分定金的情况，但此时也应当有相应的定金协议来明确双方的权利义务。总之，为保障自身合法权益，购房者应坚持先签合同再交钱的原则。

贷款买房开发商给不给合同

在贷款买房的情况下，开发商应当给购房者合同。具体分析如下：

一是法律层面。根据相关法律法规，购房者与开发商签订的购房合同是双方权利义务的重要依据。合同签订后，双方各执一份，这是保障双方合法权益的基本要求。开发商有义务向购房者提供合同文本。

二是实际操作流程。购房者在签订购房合同后，无论是否通过贷款方式付款，都有权获得合同原件。在办理贷款过程中，银行可能会要求留存一份合同副本，但这并不影响购房者从开发商处取得属于自己的那份合同。

三是权益维护角度。合同中明确约定了房屋的相关信息、价格、交付时间、质量标准等重要内容。购房者持有合同，才能在后续过程中，如房屋交付出现问题、开发商违约等情况下，依据合同条款维护自身合法权益。若开发商拒绝提供合同，购房者可向相关部门投诉，要求开发商履行提供合同的义务。

买房合同要不要写公摊面积

在买房合同中，通常是需要写明公摊面积的。主要有以下几方面原因：

其一，明确产权范围。公摊面积涉及到购房者对房屋实际使用和权益的界定。写明公摊面积，能让购房者清楚知晓自己所购房屋产权范围内的实际面积构成，避免后续因面积认知不清而产生纠纷。

其二，保障费用计算合理。物业费、取暖费等诸多费用的收取，往往与房屋面积相关，其中就包括公摊面积。合同中明确公摊面积，能确保相关费用的计算有清晰依据，防止出现不合理收费情况。

其三，便于规划使用。购房者可根据公摊面积大小，合理规划房屋内部空间的使用和布置。同时，也能对小区公共区域的规模和配套设施情况有更直观了解。

当然，具体是否写入合同，还需看买卖双方协商情况。但从维护购房者合法权益和减少潜在纠纷角度出发，在买房合同中明确写明公摊面积是较为妥当的做法。