杭州2024年上半年楼市数据出炉
杭州2024年上半年楼市数据出炉
2024年上半年，杭州楼市在政策频出的背景下，新房和二手房市场呈现出不同的走势。新房市场虽然整体成交同比下降，但成交量呈现上涨趋势，尤其在4、5、6月份涨幅较快；二手房市场则表现不俗，成交套数稳定维持在高位。土地市场方面，供应量大幅下降，供应主力集中在核心区域。
政策频出，杭州楼市这半年
时间真快，2024年一半已经过去了。杭州楼市这半年，发布的政策力度和频率，比往年都要多得多。很多政策都是史诗级的，从首付比例、贷款利率、购房政策、购房补贴……
如果用一个词次来形容这半年的楼市，可以用“前所未有”来形容。现在，我们通过过真实数据，来看一看杭州楼市上半年发生了什么。（数据来源：杭州贝壳研究院、杭房数据等）
上半年新房复苏，共计成交32275套
2024年上半年，杭州全市（不含淳安）商品房成交32275套，同比下降43%，环比下降29%，成交均价29042元/㎡。
另一方面，随着土地市场调控，新房供应量也有大幅下降。供应28224套，同比下降35%，环比下降37%。
截止6月底，杭州商品房市场存量12.73万套，环比下降2%。其中住宅存量“重灾区”为临安区，共计约9963套。滨江区和上城区则处于“房荒”的状态，存量分别仅有210套和283套。
从上半年6个月的走势来看，新房成交量整体呈现上涨趋势。尤其4、5、6月份涨幅较快，6月份达到半年度高峰，合计成交7013套，环比上升58%，同比持平。
上半年新房热度上升的另一个参考维度就是摇号中签率。新房摇号平均中签率从2月份的83%下降到6月份的27%。值得一提的是，6月份新房摇号达到16230人次，环比上升77.4%。
随着户型面积日趋变大，产品总价段也逐渐变高，改善房源唱起主角。300万以下刚需盘占比降至29.3%；400万以上各总价段占比均有提升，其中500-800万改善盘成交占比已达21%；800万以上稀缺品质盘持稳，稳定占比约10%。
二手房成交约4.3万套，表现不俗
2014年上半年，杭州二手房成交表现不俗。二手成交约4.3万套，比新房成交超出1.2万套。随着供地的放缓，二手价格回调，性价比逐渐凸显，很多购房者开始将目光从新房转向二手房市场，不仅产品实景呈现，而且可以更快入住。
从单月数据看，二手房成交套数从3月份开始就稳定维持在8000套以上。6月份网签8849套，创下近15个月新高，同比去年6月 (5258套)增长68.3%。
从成交占比来看，4、5月份市中心“老破小”成交爆发式增长。60-90方小户型占比41.43%，总价200万以内占比44.30%，超过300万的老破小建议别轻易购入，成交周期会很漫长。
在楼市下行的背景下，刚需楼盘抗跌性更差一些，二手房市场“以价换量”促成了外围刚需板块的热度。与二手房相反的是，市中心的新房热度远超外围区域。
土地市场开始收缩集中市中心
土地市场开始进入收缩调控。
2024年上半年，杭州十区合计出让涉宅地34宗，同比下降48%，成交总建面308万方，同比下降42%；成交金额591亿元，同比下降38%。
相比2023年上半年的66宗和下半年的57宗，2024年上半年仅有34宗，可以说接近“腰斩”。土地市场的供应主力，依然聚集在核心四区，共计16宗，占比约51%。
6月28日，杭州6批次共计2宗宅地，全部位于市中心，总建筑面积6.9万方，揽金28.3亿元，平均溢价率28.6%。
从目前已公示的信息看，7月份杭州土地依然收缩，仅挂牌2宗地块。一宗在安琪儿市场，限价46500元/m²；一宗在临平丰收湖板块，没有新房限价，预计将于7月23日出让。
楼市下半年走势，值得期待
楼市就是政策市，上半年全国楼市各种政策倾泻而出。
据不完全体统计，6月份全国多城持续松绑，政策频次70余次，需求端主要涉及核心一二线城市放松限购、限售及限价政策、降首付、降利率；同时，支持以旧换新、发放购房补贴、调整公积金贷款政策等成为多城放松主要措施。