跟物业打官司如何胜诉？一文详解维权要点

跟物业打官司如何胜诉？一文详解维权要点

一、跟物业打官司如何胜诉

要在与物业打官司中胜诉，需从以下方面着手：

（一）证据收集

1. 合同相关。仔细研究与物业签订的服务合同，收集物业未履行合同中约定的服务内容的证据，如合同约定的卫生清扫频率、安保巡逻次数等未达标，可以通过拍照、录像、找邻居作证等方式记录。

2. 缴费记录。保存好物业费缴纳凭证，以明确自己的缴费情况，若物业存在乱收费情况，缴费记录也是关键证据。

3. 沟通记录。与物业就相关问题沟通的书面材料、短信、微信聊天记录等，证明物业知晓存在的问题且未妥善解决。

（二）明确诉讼请求

要清楚自己打官司想要达到的目的，例如是要求物业改进服务、赔偿损失还是减免物业费等。诉求必须合理合法且明确，避免模糊不清的表述。

（三）了解相关法律法规

熟悉《物业管理条例》等与物业管理相关的法律法规，明确物业的责任和义务范围，以及业主的合法权益，这样在诉讼中能准确依据法律条文进行主张。

（四）诉讼程序方面

按照法定程序提起诉讼，遵守诉讼时效规定，在规定的时间内向有管辖权的法院提交诉状、证据等相关材料。

二、房子没有入住物业费怎么交

即便房子没有入住，物业费通常也是需要缴纳的。从法律角度来看，物业服务是对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理等多种服务。业主缴纳物业费是基于物业服务合同的约定。

1. 如果业主与物业签订的物业服务合同中没有对未入住房屋物业费缴纳有特殊约定，一般情况下，业主仍需按照全额标准缴纳物业费。因为物业的服务并不会因个别业主未入住而停止，如小区的安保、环境卫生清洁、公共设施维护等工作一直在进行。

2. 不过在某些地区，如果房屋未入住是由于开发商方面的原因，比如交房时房屋存在质量问题导致业主无法入住，这种情况下业主可能有权减免部分物业费，但需要根据当地相关规定和具体情况进行判断。

三、民法典规定空置房物业费收取标准

民法典没有对空置房物业费收取标准作出明确规定。在实践中，不同地区有不同的规定和做法。一般有以下几种常见情况：

1. 按照全额收取。很多地方的物业服务企业会依据物业服务合同，要求业主按照正常标准全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理等工作，即使房屋空置，物业服务企业仍然提供了服务，例如小区的安保、环境卫生清扫、公共设施的日常维护等。

2. 按一定比例收取。部分地区规定，空置房业主可以少缴纳一定比例的物业费，比如按70%或者80%缴纳。这是考虑到房屋空置时业主未享受到一些与房屋使用相关的物业服务内容。

具体的空置房物业费收取标准，需要依据当地的物业管理条例等相关法规以及物业服务合同的约定来确定。