没办理房产证的按揭房屋怎么过户？三种特殊情形下的解决方案

没办理房产证的按揭房屋怎么过户？三种特殊情形下的解决方案

一、没办理房产证的按揭房屋怎么过户

在未办理房产证的情况下，按揭房屋过户存在一定复杂性，通常可按以下方式处理：

一是提前还清银行贷款。购房者需向贷款银行提出提前还贷申请，在获得银行批准后，按照约定流程和时间一次性还清剩余贷款本息。银行在确认贷款结清后，会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。完成解押后，方可进行房屋过户，买卖双方按照正常二手房交易流程，准备相关材料前往不动产登记部门办理过户登记。

二是与银行协商办理转按揭手续。即经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但这种方式需银行审核购买人的资质，若其不符合贷款条件或银行不同意转按揭，则难以操作。

三是在一些特殊情况下，如法院生效判决或仲裁裁决等导致房屋产权发生转移，可凭相关法律文书直接办理过户，无需先办理房产证，但也需注意后续与银行贷款相关事宜的处理。

二、卖方已过世,买方还能不能过户

房屋所有者在离世之后，其合法继承顺位便可承继此房产所有权。

而在接受继承之后，继承人有权选择与其进行后续注册交易的程序。

通常而言，在面临此类情形时，继承人会依照相关法律法规及遗书，完成对该房产的法定继承手续。

在此之后，继承人需要提交继承公证书以及相应的房地产权属证明文件，前往房地产管理局完成房产所有权更名手续。

在全面确认权利转移并确保注册信息无误后，房产证上原有所有权人的姓名将被正式更换为新的继承人的姓名，从而使其具备与新继承人共同前往房地产管理局办理过户手续的资格。

三、卖方拖着不过户怎么办

当遇到卖方拖着不过户的情况，可采取以下措施：

一是查看合同约定。买卖双方通常会签订房屋买卖合同，若合同中对过户时间、违约责任等有明确约定，且卖方行为构成违约，可依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金等，通过追究违约责任促使卖方尽快履行过户义务。

二是协商沟通。尝试与卖方再次进行友好协商，明确告知其不过户行为的法律后果及对自身权益的影响，争取协商解决问题，让卖方配合完成过户手续。

三是发催告函。若协商无果，可委托律师发送催告函，正式催告卖方在合理期限内履行过户义务，明确告知逾期仍不办理将采取进一步法律行动。

四是提起诉讼。若卖方经催告后仍不配合过户，可向法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行合同义务，协助办理房屋过户手续，并要求其承担因拖延过户给买方造成的损失。

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本文原文来自66law.cn