签买房合同前需要提前做好什么准备

签买房合同前需要提前做好什么准备

签订购房合同是买房过程中至关重要的一步，为了确保交易的顺利进行和自身的权益，购房者需要在签订合同前做好充分的准备。本文将为您详细介绍签订买房合同前需要提前做好哪些准备、买房合同中需要重点关注哪些内容，以及什么情况下房屋买卖合同会被判无效。

签订买房合同前需要提前做好哪些准备

签订买房合同前，应做好以下准备：

（一）明确购房需求与预算。确定自身购房目的，如自住、投资等，根据经济实力和承受的房价、首付范围，合理规划预算，避免后续经济压力过大。

（二）查阅开发商及楼盘信息。了解开发商信誉、资质，可查询过往开发项目情况，避免购买到存在质量或产权问题的房屋。关注楼盘规划、配套设施、周边环境等，确保符合期望。

（三）查看相关证件。要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，缺证可能导致购房风险。

（四）研读合同条款。签订前仔细阅读合同各项条款，对疑问条款及时咨询和要求解释，必要时寻求专业律师帮助，避免合同陷阱。

（五）准备好相关材料。如身份证、户口本、收入证明等，确保签约过程顺利。

买房合同中需要重点关注哪些内容

买房合同需重点关注以下内容：

（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体资格合法有效。

（二）房屋基本情况，包括房屋位置、面积、户型、朝向、房屋用途等，要与实际情况相符，避免后续产生纠纷。

（三）房价及付款方式，明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，保障交易资金的安全与有序。

（四）交房时间与条件，约定具体的交房日期，以及交房时房屋应达到的条件，如通过相关验收、配套设施齐全等。

（五）违约责任，规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况的赔偿标准，以约束双方履行合同义务。

（六）产权登记相关条款，明确办理产权登记的时间、费用承担等事项，确保购房者能顺利取得房屋产权。

（七）争议解决方式，一般有协商、仲裁或诉讼等，需提前约定清楚。

什么情况下房屋买卖合同会被判无效

房屋买卖合同被判无效的情况主要有以下几种：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖家故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱导买家签订购买合同，且该行为损害了国家相关利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害了债权人利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，为了规避限购政策，通过签订虚假的房屋买卖合同来获取购房资格。

（四）损害社会公共利益。如买卖的房屋属于违法建筑，无法办理合法产权手续，该合同因损害公共利益而无效。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像在农村，非本集体经济组织成员购买宅基地房屋，因违反相关法律规定而无效。

需注意，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

本文原文来自66law.cn