建筑面积和投影面积差距大，如何计算投影面积？

建筑面积和投影面积差距大，如何计算投影面积？

在房地产交易中，建筑面积和投影面积是两个重要的概念，它们之间的差异可能会影响房屋的实际使用面积。本文将详细介绍这两个概念的差异以及如何计算投影面积，帮助购房者更好地理解房屋的实际使用面积。

根据相关规定，建筑面积和投影面积之间的差距最大可达80至90平米。具体来说，当仅算一层时，阳台、不满2.2米高的房间的建筑面积只算水平投影面积的一半；无围护的雨棚有水平投影面积，但建筑面积只算一半或不算；屋面挑檐有水平投影面积，但不计算建筑面积等等。这些不同情况导致了建筑面积和投影面积之间的差距。

如何计算投影面积

根据规定，套内建筑面积由使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

1. 使用面积：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。此外，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度也计入使用面积。

2. 墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3. 阳台建筑面积：套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

建筑面积和投影面积之间的差距是由于不同情况下的计算规定导致的。了解如何计算投影面积可以帮助购房者更好地理解房屋的实际使用面积。购房者在购买房屋时，应该注意建筑面积和投影面积的差距，以免产生误解和纠纷。