【以案释法】漏水之争 邻里何解
【以案释法】漏水之争 邻里何解
在社区生活中，漏水问题往往会成为邻里间的一场“小风波”。它不仅仅关乎房屋维修，更牵动着邻里间的情感与和谐。本文通过一个真实的漏水纠纷案例，展现了邻里纠纷的处理过程，并提供了实用的法律建议。
案件回放：漏水风波起，邻里起争执
时间回溯到2022年4月16日，杨大爷的家中突然遭遇了漏水“袭击”。水从天花板渗透而下，家中瞬间变成了“水帘洞”，经年累月，更是长毛变黑，让老人苦不堪言。经过与楼上邻居的初步沟通，双方决定对下水管道进行维修更换，但漏水问题并未因此迎刃而解。
面对持续不断的漏水，老人再次上门索赔却遭到了楼上邻居的拒绝。无奈之下，老人选择了报警。在警察的协助下，漏水原因终于被查明——楼上排水管接头松动。在拧紧接头后，漏水问题得到了解决，但老人家的棚顶和墙面却已“伤痕累累”。
为了修复棚顶和墙面，老人多次找楼上邻居协商赔偿事宜，却屡屡碰壁。楼上邻居坚称漏水并非自家原因，拒绝赔偿。于是，一场关于漏水赔偿的“拉锯战”在邻里间悄然上演。
调解之路：法官对“症”化纷争，邻里终握手言和
面对这起纠纷，民庭法官于春霞迅速介入，与老人取得联系，了解案情。由于漏水事件已过去两年，证据收集成为了一大难题。于春霞决定通过调解的方式，寻求双方都能接受的解决方案。
于春霞与助理多次上门沟通，实地勘察漏水现场，了解房屋损害情况，并耐心询问双方对于赔偿金额的期望与底线。在多次沟通中，双方逐渐认识到邻里和谐的重要性，开始反思自身的不足，并表达了调解的意愿。
考虑到老人往返法院的不便以及楼上邻居白天忙于生意的情况，于春霞决定在晚上双方都在家时，到家进行调解。最终，在法官的耐心劝解下，双方达成了和解协议：楼上邻居赔付老人300元作为修复费用，并当场交付。
法官说法：法律条文与处理建议
本案的争议焦点主要集中在以下两个方面：
漏水原因的确认：双方对于漏水是否由楼上邻居家引起存在分歧。楼上邻居认为漏水并非自家原因，而老人则坚称是楼上排水管接头松动导致。由于事情发生已经时隔两年，老人没有直接证据能够证明漏水是由楼上邻居造成的，这使得案件陷入了僵局。
赔偿金额的确定：在漏水原因得到确认后，双方对于赔偿金额也存在争议。老人要求楼上邻居赔付棚顶和墙面刮大白的费用2000元，而楼上邻居则认为赔偿金额过高，不愿意接受。
针对本案的争议焦点，我们可以参考以下法律条文：
1.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；
2.《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；
3.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
遇到此类邻里纠纷，我们建议您：
及时沟通：在发现漏水问题后，双方应及时进行沟通并共同寻找解决办法。通过沟通，可以增进彼此之间的理解和信任，有助于问题的解决。
保留证据：在日常生活中，我们要注意保留相关证据，如照片、视频、维修记录等。这些证据在纠纷发生时能够为我们提供有力的支持。
调解优先：对于邻里纠纷等小额诉讼案件，调解是一种高效、便捷且成本较低的解决方式。通过调解，双方可以达成和解协议，避免诉讼带来的精神压力和金钱损失。
以宽容为尺，以理解为度。邻里之间产生纠纷时，我们应该保持冷静和理性，及时沟通并寻求解决办法。同时，我们也要学会运用法律武器来维护自己的合法权益。在此，我们也提醒广大市民朋友：邻里之间和为贵，遇到问题多沟通、多理解、多包容。每一次微笑与和解，都是对“远亲不如近邻”这句古话最美好的诠释。
本文原文来自澎湃新闻