在建工程转固定资产要交房产税吗

在建工程转固定资产要交房产税吗

在建工程转为固定资产时是否需要缴纳房产税？这是一个涉及会计处理和税收政策的重要问题。本文将从会计准则和税收法规两个角度，为您详细解析这一问题。

房产税的计算方法

1. 自有房屋对外出租的，按照租金的12%计算房产税。
2. 自有房屋自用的，每年需要申报两次房产税，一般是在每年的3月和9月，每次申报6个月的税金。房产税的计税基数为房产的净值，即房产的原值减去已经计提的折旧后的数值。按照房屋余值乘以1.2%计算，房屋余值一般是房屋原值乘以70%。

会计准则的规定

根据《企业会计准则第4号--固定资产》第九条规定，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

《企业会计准则第4号--固定资产》应用指南规定：

(二) 已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

根据上述规定，会计上厂房何时转入固定资产，以"达到预定可使用状态"为标准。

税收政策的规定

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》(财税地字[1986]8号)第十九条关于新建的房屋如何征税的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按法规征收房产税。

根据上述规定，委托施工企业建设的厂房，以办理验收与投入使用时间孰早为基础确定房产税纳税义务时间。

在建工程转固定资产的条件

在建工程转固定资产，首先必须有所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目，在固定资产完工后，要有工程验收记录、工程结算单(竣工结算单)，需要强制检测安全性的固定资产(如压力管道、配电设备等)还必须取得相关主管部门的检查认定报告。以上单据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。