提前还房贷要做哪些准备？了解费用和方式很重要

提前还房贷要做哪些准备？了解费用和方式很重要

提前还房贷是许多购房者在经济条件允许时的重要选择。然而，提前还贷涉及费用计算、方式选择和具体操作流程等多个环节，需要仔细规划和准备。本文将为您详细介绍提前还贷的相关要点，帮助您做出明智的决策。

计算提前还贷的费用

商业银行对于提前还贷的费用一般有两种形式收取。一种是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般在2%到5%之间。另一种是按照若干个月份的利息计算。在购房贷款时，一般会在协议上规定半年或一年内不得提前还款，否则需要支付一定金额的违约金。

了解提前还贷的方式

提前还贷有两种方式可选择。一种是全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。这样可以节省剩余部分的利息，但已付部分的利息是不会退还的。另一种是部分提前还款，可以选择保持每月还款额不变，将还款期限缩短；或者减少每月还款额，同时将还款期限缩短。根据自身经济能力、待还金额和利率等因素进行计算选择，都能节省一笔利息。

清楚提前还贷注意事项

在借款期内，贷款发放满一年后，经银行同意，购房者可以书面申请提前归还部分或全部贷款。不同银行对于提前还贷的规定可能不同，因此在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。一般情况下，办理提前还贷的流程包括准备还款所需材料、提交还款申请、办理提前还款手续和提前还清所有贷款等步骤。

准备还款所需材料

贷款人可以提前向贷款银行电话咨询提前还贷的相关事项，包括申请时间、最低还款额度及其他所需准备的资料等。一般所需资料主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

提交还款申请

购房者向贷款银行咨询清楚提前还款的相关规定后，按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

办理提前还款手续

提前还款申请审批通过后，购房者携带相关证件到借款银行办理提前还款手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。

提前还清所有贷款

如果选择一次性提前还清剩余所有贷款，还清贷款后需要办理退保和注销抵押登记。贷款人要记得去保险公司等相关部门退保，然后到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记。在撤销抵押登记之前，房子的产权仍然属于银行。