租赁合同怎么毁约？这份指南请收好

租赁合同怎么毁约？这份指南请收好

租赁合同是日常生活中常见的合同类型之一，无论是个人还是企业，在签订租赁合同时都应当谨慎。然而，在某些情况下，合同双方可能需要提前解除合同。本文将为您详细介绍租赁合同的毁约方式、解除方法以及合同的成交标准。

租赁合同怎么毁约

在租赁合同中，毁约需要承担相应的法律责任。

如果是承租方毁约，可能有以下情况：

1. 提前解除合同：若无合理合法事由（如不可抗力致使合同目的无法实现等），承租方提前解约属于违约。此时，出租方有权要求承租方按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额通常按合同约定执行，如果约定过高或过低，可请求法院调整。同时，出租方可能要求承租方赔偿因提前解约造成的损失，如重新招租期间的租金损失等。
2. 违反合同其他约定：如未按约定用途使用租赁物等，出租方也可要求承租方承担违约责任。

如果是出租方毁约：

1. 同样在无合法理由情况下，提前收回租赁物或不履行其他合同义务属于违约。承租方有权要求出租方支付违约金，赔偿自己因出租方违约遭受的损失，如装修投入损失（如果合同有约定或符合法定赔偿情形）、另行寻找租赁场所的额外费用等。

总之，任何一方毁约都应遵循合同约定并考虑法律规定承担相应后果。

如何解除租赁合同

要解除租赁合同，以下是一些常见的情况和处理方式：

1. 协商解除：在双方协商一致的情况下，可以签订解除协议。协议中明确约定解除的日期、双方的权利义务清理等内容，例如退还租金、押金的处理等。

2. 违约解除：如果一方存在违约行为导致另一方想要解除合同，需要根据合同中的违约条款来处理。例如，承租人未按时支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同；出租人未提供符合约定用途的房屋，承租人有权解除合同。解除合同的一方需履行通知义务，通知到达对方时合同解除。

3. 自然终止：如果合同履行完毕，自然就不需要额外的解除操作，只需双方核对好相关费用结算、房屋交接等事宜即可，留存好交接的证据，如交接清单等，以证明双方的租赁合同关系已经终止，相关的权利义务已经履行完毕。

租赁合同的成交标准

租赁合同的成交标准主要有以下几方面：

主体方面

1. 出租方应是对租赁物有合法处分权的主体，例如房屋所有权人或者经所有权人授权的人。
2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够承担租赁合同中的权利义务，例如企业应在其合法经营范围内租赁相关场地或设备，自然人需达到法定年龄且精神正常。

合同内容方面

1. 租赁物的描述要明确，包括其名称、数量、规格、质量等。如房屋租赁要明确房屋的具体地址、面积、户型等。
2. 租赁期限必须明确约定，包括起始日期和终止日期。
3. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（月付、季付等）都要清楚规定。
4. 双方的权利义务，例如出租方应保证租赁物符合约定用途，承租方应合理使用租赁物并妥善保管等。

合同形式方面

1. 一般来说，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。
2. 若有特殊规定，例如一些地区对于房屋租赁登记备案有要求的，需按照规定进行登记备案。