小区收到车位管理费是否合法？
小区收到车位管理费是否合法？
小区收取车位管理费是否合法？业主如何维护自身权益？本文将从法律角度为您详细解析这一常见物业管理问题。
小区收取车位管理费是否合法？
小区车位管理费的收取在一定条件下是合法的。根据法律规定，业主可以设立业主大会并选举业主委员会。涉及共有和共同管理权利的重大事项，应由业主共同决定。业主大会或业主委员会的决定对全体业主具有约束力。
小区内部共有和共同管理事项应由业主大会或业主委员会依据法定和共同议定的议事规则共同决定，该决定对全体业主具有约束力。如果少数业主认为业主大会的决定侵害了其合法权益，可以根据《物权法》向人民法院起诉。
实践中，如果小区物业未经业主同意擅自收取停车费，则属于侵害业主合法权益的行为。物业收取停车费用应当由业主大会或业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，同时物业可获取相关服务、维护费用。
根据《物业服务收费管理办法》第2条规定，物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。
《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
如何维权？
在物业管理纠纷案件中，涉及业主公共利益的，业主委员会可以作为原告提起诉讼。根据《物权法》第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会选举成立，并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，依法成立。
业主委员会作为业主大会的执行机构代表全体业主共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求，对涉及业主共同利益的事项，业主委员会可以代表全体业主进行处理。
对于小区收取车位管理费用的行为，一般是为了提高小区内的管理情况，对于相关情况的处理上，应当基于业主的实际需要来进行认定，如果业主对车位管理费用的标准有异议的，或者对收费的方式不同意的，可以与物业协商解决处理。
本文原文来自64365.com