银行回复！最快下个月，苏州执行存量房贷利率下调……
银行回复！最快下个月，苏州执行存量房贷利率下调……
央行发布重磅消息，第二轮存量房贷利率下调政策即将落地！昨日，央行召开新闻发布会，宣布了三大重要政策：存量房利率平均下调0.5个百分点、二套房首付比例从25%降至15%、存款准备金率下调0.5个百分点释放1万亿流动资金。其中，存量房利率下调政策最受关注，苏州各大银行最新回应来了！
新一轮存量房贷利率下调何时执行？
最快下个月，苏州银行最新回应！
昨天，央行官宣存量房利率下调之后，居居就第一时间联系了银行工作人员，并把最新消息传递给大家。
打电话咨询了苏州招商银行、建行、农行、工商、华夏等银行，几个关注度最高的问题，整理了银行的答复如下：
- 下调存量房利率什么时候执行？
银行回复：已经关注到政策，但还没收到具体通知。预计后期会统一下调，建议关注手机银行app的利率变化。
一位国有银行某支行房贷工作人员表示，等到官方文件出台后会很快跟进，“预计最快下个月就会有相关方案出来，等接到相关通知后，将统一进行调整”。
根据之前的经验，通常新政发布后需要一到几个月的时间来调整。潘行长也表示：“因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备。”比如进行修订合同文本、改造调整系统等。大家也不用急着这两天跑银行。
- 存量房利率会降多少？能省多少钱？
银行回复：按照国家公布的50，具体的要等细则出来再看。
央行的原文是，「引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。」
这里的50BP平均降幅，是基于全国层面计算的，也就是有些人多一点，有的人少一点，具体要看每个贷款人目前的利率。目前实际水平有的是4-4.2%。有的已经是3.85-3.95%。
好消息是：存量房贷利率将降至新发放房贷利率附近。
最新一期五年期LPR为3.85%，预计降息幅度：约为0.5个百分点。
新的房贷利率：若原利率是4.2%，下调后可能达到3.35%。目前，苏州新增房贷利率多为LPR-90BP，即2.95%，也可能会有超预期降幅。
调整后，月供减少多少？
①以100万元贷款30年等额本息计算，每月可节省约483元，30年累计减少利息支出约17万元。
②贷款200万元，同样条件下，每月节省金额近千元！
- 具体怎么下调？是否需要向银行提出申请？
具体还需等待出台执行细则。不过，参照去年首次下调存量房利率，银行一般会采取系统批量自动调整的方案，自动重新计算每个月的月供金额，不需要贷款客户提出申请和进行额外操作。
参考去年9月的那次存量房贷利率调降，这次的调降可能也会有两个时间节点。（最终还是要等央行正式发通知、各大银行公告操作细则。）
- 在2022年5月17日（含）之前放贷的存量首套房贷，调到LPR+0；
- 在2022年5月18日（含）之后，已发放的或已签订合同但未发放的首套房贷，调到LPR-20基点。
疯狂救市，央妈出招！
二套房首付从25%下调至15%
银行回复：快了！
此外，昨天央行在会议上还提到了降二套房首付比例等，关注度虽没有降月供高，但也是利好楼市举措。
- 二套房首付比例从25%下调至15%
居居也一并咨询了银行工作人员，得到的回复是，具体下降时间还不清楚，应该是快了。等后续收到通知。
不过苏州目前首套房认定条件大放松，全市商贷和公积金贷款首套房均执行「按区认定」，且在拟购买区范围内仅有一套住房挂牌在售，再买也算首套，从信贷层面看，苏州已没有“二套”的说法，均执行首套商贷利率2.95%，首付15%。
- 央行经济将降准0.5个百分点
近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
这一点主要是释放流动性，市场上的热钱会变多。
接下来一个月里，救市大招将陆续落地，期待楼市迎来反转~