高档小区私设“地锁”，城管介入破解“心锁”
高档小区私设“地锁”，城管介入破解“心锁”
近日，上海杨浦区定海辖区龙光境庭小区因开发商在地下车库车位上私装地锁引发业主投诉。经城管部门调查，开发商在自有产权车位上安装地锁并不违规，且车位目前免费供业主使用。最终，在城管部门的协调下，开发商发布车位租赁前事项公告，获得业主认可。
业主反映龙光境庭开发商上海某地产有限公司为达到出售车位的目的，“擅自”在地下车库安装地锁，制造车位紧张目的，变相要求业主购买车位才能使用车位。针对业主反映私设地锁问题，执法队员首先核查地下车库车位的权属，经约谈开发商上海某地产有限公司，其向执法人员出示了小区地下车库车位的产权证明，表明小区地下车库未售卖的车位产权人为开发商。开发商表示在自己产权上设置地锁是为了后期加强对车位的管理，目前暂不会启用地锁，也未以安装地锁逼迫业主购买车位。综上，开发商在自身产权上安装地锁未违反相关规定。
二是小区业主反映开发商对于地下车库车位存在“只售不租”行为。经执法人员调查核实，开发商目前售卖了一部分车位，其余车位目前是供小区全体业主免费使用，因租赁的细则方案在制定中，在此期间，小区停车位都是供业主免费使用，后期租赁细则出台后会执行租赁方案。执法人员也通过约谈物业作为旁证，向物业了解到目前地库车位都是免费向业主开放的状态。
在经过缜密调查后，执法人员未发现开发商存在“只售不租”相关违法行为，也理清了业主与开发商之间关于车位的争议原委。为尽快化解矛盾，执法人员敦促小区开发商尽快发布车位租赁前事项公告，开发商于2024年7月8日发布了《龙光境庭车位租赁前事项公告》，合理解释了停车位使用等相关情况，获得了业主普遍认可。
杨浦城管
普法小贴士
《上海市住宅物业管理规定》第六十二条第一款：物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。
第八十八条：建设单位违反本规定第六十二条第一款规定，不将机动车停车位提供给本物业管理区域内业主、使用人使用的，由区房屋行政管理部门责令立即改正，并处一万元以上十万元以下的罚款。
本文原文来自澎湃新闻