直播带动跨城购房 西双版纳出现“反向买房”投资

直播带动跨城购房 西双版纳出现“反向买房”投资

西双版纳房地产市场正在经历一场由直播卖房模式带动的复兴。2023年前十个月，西双版纳新建商品房销售面积同比增长50.9%，其中80%以上的购房者来自州外。快手理想家数据显示，2023年下半年，平台整体跨城成交房产量占比20%左右，而西双版纳这一比例超过六成。

销售数据：西双版纳房产市场持续升温

西双版纳住房和城乡建设局统计数据显示，2023年前十个月，新建商品房销售面积168.34万平方米，同比增长50.9%；销售金额125.83亿元，同比增长69.4%，销售面积和销售金额增速均位居云南省第一。其中，住房消费州外人士占比超过80%。

快手理想家公布的全国购房季数据显示，2023年下半年，平台整体跨城成交房产量占比20%左右，西双版纳跨城成交房产量占比超过六成。

快手理想家东北区域负责人何安曾透露，全国购房季活动开始后不久就有6个大连客户在版纳购置了房产。在黑龙江广播电视台“版纳已成东北第五省?”直播节目上，快手理想家西双版纳合作房产机构负责人姜小白介绍，“版纳的房产市场从11月起进入旺季，约十几万人来到了西双版纳。”

（黑龙江广播电视台“版纳已成东北第五省?”直播节目截图）

直播卖房：打破时空限制的购房新模式

直播卖房模式的兴起，打破了传统房产销售的时间和空间限制。快手理想家数据显示，2023年8-10月，平台有跨城客户成交的城市数量超过80个，跨城成交规模月均超过10亿。

快手理想家以此探索形成了 “跨城联卖”模式，由客源主播、机构方和房源机构方共同协作完成卖房，同时保障线索安全，提高用户跨城购房效率和便利度。

为了满足跨城购房需求，去年底，快手理想家联动开发商、机构和主播发起全国购房季大促活动，带来了1888元异地安家礼金券和666元购房礼金券，以及特价楼盘、抽奖福利等好礼。

姜小白说：“在直播卖房出现前，房源信息就是靠一小部分圈内的人去传播，影响力太小。而且购房者也很难相信。但现在快手上有许多专业房产主播，通过短视频和直播能够更加直观地展示房源和周边环境设施，让有购房意向的人无需实地考察也能提前全面了解情况，以便做出更准确的判断。”

（西双版纳夜景）

投资价值：版纳房产的多重吸引力

西双版纳以四季如春的气候、森林覆盖率超过80%的健康环境、相对低的购房门槛、以租养贷等优势，逐步接替三亚的购房需求，尤其是东北人南下的购房需求。

姜小白总结，版纳承接三亚的购房需求，因为环境相似、购房门槛更低、租售比更高，还可以租养贷。“版纳月供在2000元左右，月租金在2500元以上，12月开始到次年3月会更高，两三居室可以租到6000-8000元，平均下来，租金基本上可以覆盖月供。”

“西双版纳发展”公布的数据显示，2023年，西双版纳的平均月租金2601元，同比涨幅20%左右。

这意味着，如果分期买房，付完首付后，基本不用考虑还贷问题，甚至还有盈余。

（西双版纳案场）

风险提示：理性看待房产投资

龙江地产专家陶汉强调过风险，“以旅游、康养为核心价值的房产价格波动远大于普通住宅。普通人首先是满足个人需求，如果有养老或者短期度假需求，就规划好旅居房产的利用率，例如当地托管公司，同时也不要希望房价能有翻番的增值，要理性看待这个问题。”

“最好是有至少150万的资产，或者原住地有房产，才能上版纳买房。”李校长建议。

本文原文来自财经报道网。