自然资源部点赞：温州梧田老街的改造密码

自然资源部点赞：温州梧田老街的改造密码

近日，自然资源部发布低效利用再开发试点第一批典型案例，温州市瓯海区梧田老街改造项目成功入选。作为温州唯一入选项目，梧田老街不仅重现了千年水乡市集的繁华景象，更成为政府收储盘活历史文化街区低效用地的示范代表。

梧田老街位于温瑞塘河沿岸，承载着1600年的塘河文化、商贾文化和河居文化记忆。然而，随着时间的推移，老街逐渐衰败，路面泥泞、下水道恶臭，建筑年久失修。为重现昔日繁华，瓯海区于2018年启动老街改造项目。

改造过程中，瓯海区创新性地采用了多项措施：

• 产权整合归宗：针对土地权属分散的问题，开展10个批次141户的征收工作，历时5年完成61.63亩土地的整合。
• 带设计方案出让：在土地出让阶段就明确建设要求，确保改造效果符合历史文化保护需求。
• 引入企业运营：通过市场化运作，吸引社会资本参与，实现可持续发展。

梧田老街的改造坚持“修旧如旧”的原则，亭台楼阁、小桥流水、青石板巷等古朴景观得以重现。同时，老街还引入了近200家商户，涵盖特色餐饮、文创零售、艺术展览等多种业态，实现了传统文化与现代商业的和谐共生。

为提升老街的文化内涵和吸引力，梧田老街定期举办各类特色活动。上元节、拈花节、音乐节等节事活动精彩纷呈，其中2024年举办的上元节活动持续69天，吸引游客近9万人次。此外，老街还引入了吾·次元世界动漫艺术展、梧田大马戏等时尚元素，满足不同年龄层游客的需求。

自2023年9月28日正式开业以来，梧田老街交出了一份亮眼的成绩单：

• 年接待游客超1700万人次
• 旅游综合收入超4亿元
• 成为第六批省历史文化街区、省高品质步行街

梧田老街的成功改造，不仅改善了区域环境，更激活了低效用地的经济价值，为温州文旅产业注入了新的活力。这一案例充分证明，通过科学规划和创新模式，历史文化街区可以实现保护与发展的双赢。

与无锡清名桥、徐州户部山等历史文化街区相比，梧田老街具有以下特色：

• 水乡特色更鲜明：依托温瑞塘河，充分展现江南水乡的韵味。
• 文化活动更丰富：通过持续的节事活动，保持老街的活力和吸引力。
• 改造模式更创新：首创“带设计方案出让”模式，确保改造效果。

梧田老街的改造经验，为其他历史文化街区的保护与发展提供了宝贵借鉴。未来，随着更多创新举措的实施，梧田老街必将成为温州文旅的一张金名片。