徐州房地产市场：政策利好叠加经济崛起，投资前景可期
徐州房地产市场：政策利好叠加经济崛起，投资前景可期
2023年，徐州GDP总量达到8900.44亿元，同比增长6.3%，经济增速在江苏位居前列。作为淮海经济区中心城市和江苏省域副中心城市，徐州正朝着2025年GDP破万亿的目标稳步迈进。
政策环境：多重利好持续至2025年底
徐州市住房公积金管理中心日前对住房公积金贷款政策进行调整，延长阶段性政策。职工及其配偶购买自住住房，符合以下两个条件之一的，即可认定其名下无房或仅有1套住房，可以申请公积金贷款；职工及其配偶在本市行政区域内名下住房套数不超过1套；职工及其配偶公积金贷款次数累计不超过1次。
公积金贷款测算额度增加不超过公积金缴存余额25倍的条件，与原测算公式（公积金月缴存额×12×贷款年限×2+公积金余额×2）的计算结果相比取较大值作为贷款测算额度，取消提取加贷款不超过120万元的限制。
购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度为80万元，夫妻双方贷款最高额度为120万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度为70万元，夫妻双方贷款最高额度为90万元。
此外，徐州还推出了换购住房个税退税政策。根据最新公告，2023年8月18日，三部门联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2023年第28号），将支持居民换购住房个人所得税优惠政策延续至2025年12月31日。根据政策规定，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，可以享受退税政策。具体条件包括出售和新购住房在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关。退税金额根据不同情况而定，如果新购住房金额大于现住房转让金额，则退税金额等于现住房转让时缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额，则退税金额为（新购住房金额除以现住房转让金额）乘以现住房转让时缴纳的个人所得税。需要特别注意的是，对于共同所有的住房，退税金额将根据纳税人所占产权份额确定。
市场现状与前景：经济快速发展带动房市升温
徐州2023年GDP总量达到8900.44亿元，同比增长6.3%，经济增速在江苏位居前列。作为淮海经济区中心城市和江苏省域副中心城市，徐州正朝着2025年GDP破万亿的目标稳步迈进。
徐州提出2025年GDP破万亿目标，将打造工程机械世界级先进制造业集群。工程机械是徐州的“一号产业”，目前已经连续35年保持国内工程机械第1位。此外，徐州还要加快激发释放内需潜力。2024年，徐州消费品以旧换新拉动大宗消费超90亿元，社零总额及增速分别位居全省第三、第二。今年将持续推进国际消费中心城市建设，实施提振消费专项行动，社会消费品零售总额突破5000亿元。
投资案例分析：区域价值凸显
以铜山区浅山·风华项目为例，该项目均价1.7万/㎡，提供毛坯和装修两种选择。项目配套完善，区域发展潜力大。徐州铜山浅山·风华以其独特的地理位置和高品质的物业服务脱颖而出，吸引了大量购房者的青睐。该项目预计于2022年12月20日交付，并提供毛坯及带装修两种交付标准，总户数达到1074户。近年来，随着城市人口的增长和产业的布局，铜山地区的房地产需求持续攀升，吸引了不少投资者的目光，成为了市场的焦点。
徐州房地产市场在政策利好和经济发展的双重驱动下，展现出良好的投资前景。无论是自住还是投资，徐州都值得重点关注。但投资者也需关注市场动态，谨慎选择，以实现资产的保值增值。