天津房价持续下跌，对地方经济影响几何？

天津房价持续下跌，对地方经济影响几何？

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网易

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来源

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https://www.163.com/dy/article/JNAN0N5V0515CFHN.html

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https://cn.nytimes.com/business/20241105/china-foreclosures-mortgages/

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http://news.szhome.com/389520.html

近日，天津市房价出现显著下降趋势，根据最新数据显示，2024年天津二手房价格同比下跌13.3%，各区跌幅均在10%以上。从2017年高点算起，天津房价累计降幅已达50%，这一轮持续近八年的调整，让市场各方都倍感压力。

房价的持续下跌，不仅影响着房地产市场本身，更对地方经济产生了深远影响。

房价下跌最直接的影响体现在金融系统。据官方数据，2024年没收拍卖的房产数量较上年增长了43%。多家银行披露的数据显示，今年上半年抵押贷款的违约率显著上升。尽管中国主要由国家拥有的银行系统资金充裕，每年有近4.3万亿元的利润，但巨额损失仍将打击银行利润和政府收入。贷款人向财政部缴纳的所得税、交易税和股息相当于中国经济的1%。

房价下跌还影响了居民的消费能力。以青岛为例，房地产价格暴跌已明显影响到消费支出。许多房主因资产缩水而减少了非必要开支，这进一步抑制了整体经济活力。

土地财政收入的减少是地方政府面临的另一个挑战。2024年天津房地产开发投资较2021年腰斩，地方政府的土地出让收入大幅下滑，这直接影响了地方财政收入和基础设施建设投入。

面对严峻的市场形势，天津市政府采取了一系列措施来稳定楼市。

预计2025年房贷利率将进一步下调至2.5%左右，低于住宅租金回报率2.6%的水平。这将降低购房成本，刺激市场需求。

政府将进一步放宽购房条件，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度等。同时，教育政策的调整也将利好新房市场，如南开、河西等区域已出台初中转学限制政策，推动学区房需求向新房市场转移。

为激活土地市场，政府计划通过调整土地规划、降低地价等方式吸引开发商拿地。同时，建筑规范的放松也为市场带来更多优质产品。

市场正在经历产品迭代升级。全国范围内的“零公摊”实验已经开始，预计将推出得房率更高的住房产品。2025年，天津的住宅市场将更注重产品质量，尤其在高端改善型住房方面，洋房和别墅的竞争将更加激烈。

综合各方因素，2025年天津楼市有望逐步企稳。上半场市场将呈现缓跌态势，预计跌幅在5%以内；下半场有望实现止跌。投资性需求将逐步回归正常水平，从目前的1%逐步恢复至25%左右。2026年市场有望迎来实质性上涨。

总体来看，天津楼市正处在深度调整期，但随着政策效应逐步显现，市场有望在2025年下半年企稳，并为2026年的反弹奠定基础。对于购房者而言，这既是挑战也是机遇，需要根据自身需求和市场变化做出理性决策。