房产婚内过户和离婚后过户有什么区别
房产婚内过户和离婚后过户有什么区别
房产过户是夫妻双方在婚姻关系存续期间或离婚后经常需要办理的重要事项。本文将详细介绍房产婚内过户和离婚后过户的区别，并提供具体的办理流程和所需证件，帮助读者更好地理解和应对相关情况。
房产婚内过户和离婚后过户的区别主要有以下几点：
过户时间不同。婚内过户是在婚姻存续期间，离婚后过户即双方婚姻关系结束后。
本质不同。房产婚内过户一般是赠与，离婚后房产过户则不是赠与。
所有权不同。婚姻存续期间，共有住房过户给一方当事人，住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户，住房是登记人个人所有。
房产婚内过户
房产婚内过户是指房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。
办理流程
带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
办理房产证上加名字需要缴纳费用。
新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
房产离婚后过户
房产离婚后过户是指对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这与房产婚内过户有着本质上的区别。
所需证件
房屋贷款未到期：生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原按结贷款相关手续。
房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》、《离婚证》、《身份证》、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
当双方出现了感情问题后，是可以办理离婚手续的，那么为了更好的保障离婚双方的各项权益，国家也是规定了双方要将共同财产进行分割，如果在分割以上事宜时出现了纠纷或者争议无法解决时，也是可以通过向当地的法院提出诉讼，那么法院会根据双方实际情况来判定。