二手房个人所得税是卖方交还是买方交，详细解读
二手房个人所得税是卖方交还是买方交，详细解读
二手房交易中的税收问题一直是买卖双方关注的焦点。其中，个人所得税的缴纳主体、计算方法和相关优惠政策更是重中之重。本文将为您详细解读二手房个人所得税的缴纳规则，帮助您在交易过程中做到心中有数。
二手房个人所得税的缴纳责任
根据相关规定，二手房个人所得税是由卖方交纳。只要卖方不是满五唯一住房，都需要缴纳1%的个人所得税。个税由卖家支付对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。
个人买卖二手房如何交税
增值税：根据国家规定，增值税的缴纳有严格的规定。如果卖家房屋年限不超过2年，增值税=房屋总价/1.055%；如果是非普通住宅，增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.055%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。
契税：契税的缴纳主要受到购房面积和首套房、二套房的影响。如果购买的是首套房并且面积≤90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1%；如果面积≥90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。如果购买的是二套房并且面积≤90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1%；如果面积≥90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*2%。特别注意，北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳。
个人所得税：如果卖家的二手房购满足满五唯一这个条件，免征个人所得税。当二手房不满足这两个条件时，需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算个人所得税。个人所得税征收条件是家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果家庭唯一住宅和购买时间超过5年这两个条件同时满足，可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
根据相关规定，二手房个人所得税是由卖方交纳。在交税过程中，卖方需要缴纳增值税、契税和个人所得税。增值税的缴纳根据房屋年限和房屋类型来计算，契税的缴纳受到购房面积和房屋类型的影响，个人所得税的缴纳则根据家庭唯一住宅和购买时间超过5年这两个条件来确定。对于非住宅类房产，无论什么情况都需要缴纳个人所得税。在交税过程中，卖方需要按照规定缴纳相应的税款，以确保合法合规。