2024年广州住房公积金贷款额度计算方法

2024年广州住房公积金贷款额度计算方法

2024年广州住房公积金贷款额度的计算方法主要涉及个人账户余额、月缴存额、退休年龄月数等多个因素。同时，贷款额度还受到最高额度限制、购房总价款、最低首付比例以及家庭收入等因素的影响。本文将为您详细解析这些计算方法和相关规定。

图源：本地宝

1. 贷款额度计算方法

单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2. 最高贷款额度

• 一人申请：最高额度为70万元。

• 两人或两人以上共同申请：最高额度为120万元。

对于不同类型的住房，最高额度可以上浮：

• 新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑：最高额度上浮10%，即一人贷款的最高额度为77万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为132万元。

• 新建二星及以上星级绿色建筑：最高额度上浮20%，即一人贷款的最高额度为84万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为144万元。

• 生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）：最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为91万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为156万元。

注意事项：申请人同时符合多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

3. 购房总价款与首付比例

• 所购住房为一手房：购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准。

• 所购住房为存量房（二手房）：共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

最低首付比例按如下规定执行：

• 首套住房：最低首付比例为20%。

• 无住房贷款记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房：最低首付比例为30%。

• 有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房：最低首付比例为40%。

4. 还贷能力评估

根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：

• 住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限：个人收入以缴存基数为准。

• 缴存基数达上限：个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

5. 住房套数认定标准

• 家庭名下住房套数：以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示的家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

• 不同购房人家庭：住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

备注：不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》中，所有未注销的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

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本文原文来自本地宝