上海豪宅捡漏机会，值得下手吗？

上海豪宅捡漏机会，值得下手吗？

在上海的豪宅市场中，绿城·玫瑰园常被称为豪宅中的"爱马仕"。这片位于旗忠森林体育城板块的高端住宅区，是上海市内少有的超低容积率区域。近期，玫瑰园的179号别墅正在拍卖，起拍价为7829.24万元，相比最初的1.1933亿元，降价幅度超过4100万元。尽管如此，仍没有买家报名，原因可能与其高昂的总价和偏远的位置有关。

这栋别墅的建筑面积为1541.68平方米，土地使用权面积则高达5149.42平方米。作为一家破产公司——红星美凯龙控股集团有限公司名下的资产，这套别墅以毛坯状态出售，未来装修费用也不容小觑。即便如此，单价较之浦东东郊和长宁西郊的别墅便宜不少，但其地理位置和生活配套的不足让人望而却步。

上海绿城·玫瑰园的179号别墅，这样一座豪宅为何在拍卖中屡次流拍？从投资的角度来看，豪宅市场一直是高净值人群关注的热点，而绿城玫瑰园作为上海市区少有的低密度顶级住宅区域之一，的确具备极高的收藏和投资价值。然而，豪宅市场的购买者往往不只考虑价格，还会关注地段、生活配套和后续的持有成本等多个方面因素。尽管这次拍卖价格大幅降低，但对于高端买家来说，房产的附加值和居住便利性同样重要。尤其是当市场不景气时，投资者更趋于保守，减少了对高总价房产的关注和投入。未来，随着城市规划的变化和配套设施的改善，这栋别墅或许会迎来新的机会。与此同时，对于普通投资者而言，这也提醒我们在购入高端房产时需谨慎考虑自身的财务状况和长远的市场动向。