香港租房防骗指南：五大实用技巧助你安心入住
香港租房防骗指南：五大实用技巧助你安心入住
随着越来越多的学生选择赴港求学，租房需求不断增加的同时，也给一些不法分子带来了可乘之机。本文将为您揭示香港租房市场中常见的骗局手段，并提供实用的防范建议，帮助您在香港找到安全满意的住所。
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租房骗局的常见手段
虚假房源信息：骗子通常会发布一些看起来非常吸引人的房源照片和信息，但实际上这些房源并不存在，或者已经租给了别人，之后再请租客“三按一上”付款到指定账户，甚至给出全年付款优惠，以此骗取巨额。
要求提前支付：在还未见到房子之前，要求支付租金、押金等费用，并且通常是通过无法追溯的支付方式，如银行转账或现金。
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- 伪装成中介或房东：骗子会伪装成房东或合法的中介公司，提供看似专业的租赁合同和文件，但实际上这些都是伪造的，以此来骗取大家的押金。
如何防范租房骗局？
1. 注意租房渠道
学生租房最常用的渠道有3个：网上平台、房产中介（有中介费）、承接他人转租。首先，可以寻找网络上方便透明的租房网站，但不能盲信。其次，承接学长/学姐的转租往往能省下一笔置办家具和中介的费用，但要确保房东是否知情且同意，以及是否能续租。最后，找房屋中介时也应留意其相关牌照。
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2. 实地看房
在网上我们只会看到租盘的照片和影片，但可能现实会与图片不符，所以一定要实地看房，了解楼盘所在社区及其周边治安情况，交通便利程度，生活配套设施如商超、银行、绿化等情况。以及房屋现有设施和电器是否完好，若有损坏，必须及时告知房东，并留存证据。
并且，在签署任何租赁合同和支付任何费用之前，确认房东或中介的身份。当面与业主签订租约，然后才缴纳租金。
3. 仔细核对合同/相关信息
签署合同前，仔细阅读合同条款，确认房东或中介公司的资质，避免签署任何有疑问的合同。其次，需要查看房屋的出租同意书，如果房主在按揭期间出租房屋，则必须获得银行签发的出租同意书。否则业主一旦断供，银行毋须租客同意亦可上门收楼，租客有机会被「逼迁」而无法讨回按金及上期租金。在签约前要问清是否是按揭房，若是可请业主出示出租同意书。
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4. 两按一上
签约时通常会支付3个月的房租，其中包括两个月租金作为按金，以及预先支付的首个月租金。若通过中介代理租房，则还需要支付额外的中介佣金。租约期满后，当业主有意收回物业时，假若检查单位后并无任何问题，按金将退回予租客。
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5. 警惕过于便宜的房源
租金明显低于市场价的房源往往伴随着较高的风险，务必谨慎对待。遇到问题或有任何疑问时，可以向学校的国际学生办公室或当地的留学生组织求助，他们通常可以提供有用的建议和帮助。
香港百科通祝愿每一位学生都能在香港找到满意的住所，开启愉快的学习和生活之旅～