14亿资产遭拍卖！江宁顶流不再！没落的胜太路商圈何去何从？
14亿资产遭拍卖！江宁顶流不再！没落的胜太路商圈何去何从？
南京江宁区胜太路商圈曾经是该区域的商业地标，如今却面临经营困境。近日，该商圈内多个商业项目被拍卖，引发广泛关注。本文将为您详细解析这一商圈的现状及其背后的故事。
商圈现状：昔日繁华不再
胜太路商圈由“同曦假日百货”、“同曦万尚城”、“同曦国际广场”、“同曦鸣城”等多个商业项目合围而成，紧邻地铁1号线胜太路站。目前，该商圈内多个商业项目被拍卖，其中最引人关注的是同曦鸣城商业中心（共441套商业房产）及同曦国际广场（地下3层、地上7层）。
图源：哥们买房实拍
根据法拍公告显示，抵押物1为同曦名下位于南京市江宁区双龙大道1222号的同曦国际广场（建筑面积101,682.03㎡），地下3层，地上7层，抵押物价值11.58亿元。目前，整租给弘阳家居广场，主要业态为家居、餐饮和酒店，年租金收入在5000万元左右。
抵押物2为同曦名下名下位于南京市江宁区胜太东路8号“同曦鸣城商业中心”共441套商业房产（建筑面积18,233.49㎡），地下1层，地上5层，抵押物价值2.98亿元，主要业态为购物、娱乐、休闲、餐饮、儿童乐园等。
据悉，截至2023年10月31日，债权本金39665.34万元，债权利息782.53万元，其他费用177.72万元，债权总额40625.59万元（约4亿），同曦鸣城商业中心和同曦国际广场作为抵押物。
曾经的辉煌与落寞
倒退十几年，景枫还是地基时，毫不夸张的说，位于胜太路这里的“同曦商业链”是江宁的顶流商圈：同曦百货、同曦万尚城、和对面已经被改成弘阳家居的三家商场，吃喝玩乐一条龙，尤其同曦顶楼的恐龙乐园，简直是常州恐龙园平替。
如今，曾经的顶流已经落寞。抵押物之一的“同曦鸣城商业中心”位于胜太东路8号，目前这里根据导航位置显示的是“同曦胜太农贸市场”。不过虽然听着平平无奇，但这里也是当下江宁的顶流夜市之一。据悉，不需要等到晚上八点，水果捞芋圆冰、烤鱼等热门摊位前就会排起长队。
同样被抵押的同曦国际广场，目前已经被整租给弘阳家居，该广场前身为同曦瑞都购物广场，于2017年9月开业，开业仅3年就宣布闭店，后由弘阳接手。
图源：哥们买房实拍
进入发现，整个弘阳家居门可罗雀，不少店面都人气冷清，这也是如今国内大部分家居建材卖场的经营状况，毕竟家居销售模式也从以前传统线下渠道，转变为线上+线下，小红书、抖音、公众号、快手等线上平台在分流，整装、整家定制等都在抢夺流量。
此外，商圈内还有曾经的两大热门商场——“同曦假日百货”、“同曦万尚城”，也面临经营困境。
同曦假日百货于2004年5月开业，距今已有20年，但在快速变化的市场环境下，可以看到同曦假日百货正在陷入顾客流失、营收下滑的经营困局。整个商场十分冷清，假期午高峰时段基本没有什么人。
图源：哥们买房实拍
部分商家已经撤场，门前无灯，显得略有萧条，此外不少店铺门面还有改造升级的围挡。
图源：哥们买房实拍
在其它商场需要等位的海底捞，门前也没有什么顾客，室内也仅有2-3桌正在用餐。
图源：哥们买房实拍
但是值得一提的是，商场负一层汇集了盒马、苏果、花味烤肉、喜茶、coco等众多餐饮店，人气较高，前来取餐的外卖小哥络绎不绝。
图源：哥们买房实拍
同曦万尚城于2011年12月开业，在当时打出的口号是“江宁区首个高端百货”。整个商场走下来，感受和同曦假日百货很不同，虽然开业十年，但商场整体很干净，品牌也很全面。
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除日常生活用品外，商场还招商一些儿童培训机构，但是比较惋惜的是，整个商场依旧没有什么人气。
图源：哥们买房实拍
老商场受制于场地、初始规划等多种因素，往往改造有限，不过依然可以看到，同曦在提升商场运营上做了功夫：
譬如于2017年，将假日百货、万尚城合并成同曦假日百货万尚城，形成集餐饮、娱乐、服饰、黄金珠宝、化妆品、教育培训等多业态组合的大型购物商城。
图源：哥们买房实拍
顶楼的恐龙乐园，也移至海底捞旁边等。
图源：哥们买房实拍
但是，顾客对商场的评价依然是“槽点满满”。有顾客表示：商场管理不太好、收费麻烦、地下停车场环境差。此外，就在同曦“商业链”不远处的C12国际中心，于2019年初项目召开品牌发布、2022年11月商场部分开始动工，等待多年，目前仍未开业，据悉还在招商中。
C12效果图
但往大了看，在胜太路商圈上，可以看到很多江宁其它商圈的影子：
胜太路商圈：曾经的同曦也坐过江宁一哥的位置，如今泯然众人矣，没有档次可言。
竹山路商圈：景枫竹山路商业综合体地块依旧静静躺着，毫无生机。
河定桥商圈：金轮新都汇、金轮双子星虽然开业，但商场并不大，依旧没能罩住人气，旁边的欧尚垂垂老矣，C12国际中心何时开业也尚未可知。
或许，不知何时开始，以景枫、金鹰代表的百家湖商圈早已制霸江宁。
深陷债务、舆论泥沼的同曦
同曦作为南京的老牌房企，以石油贸易起家，于2001年进军地产行业。除了胜太路商圈的同曦鸣城、同曦假日百货、同曦万尚城商业链，建有自己的同曦大厦、同曦创作交流中心等，它还拥有一支篮球队。
而这家篮球队，近日也在CBA夏季联赛中，悄然掀起一阵波澜：同曦男篮主教练，签下”问题球员”郭昊文，郭昊文加盟同曦首秀狂轰35+7+9+4 率队大胜天津。但与之而来的是这位原本被认为无缘本次联赛的球员，竟然意外入选，令人哗然。
通过天眼查，我们可以看到，同曦地产现今官司缠身、债台高筑，已被列为被执行人、被限制高消，累计被执行总金额超9亿元。
虽然地产、篮球风波不断，但似乎并不能影响到同曦掌门人陈广川的转型步伐。与诸多知名徽商一样，陈广川的一生十分精彩：1988年进入安徽省某县办企业工作，仅用两年就把公司做成了安徽及江苏两省主要的特种油供应商。随后，陈广川与其他企业家联合开办的油品公司，第一年销售额接近一亿，净利润八百多万，且持续数年增长，在南京地区独占鳌头。
2001年，陈广川毅然进军地产行业，并先后打造了同曦艺术家园、同曦胜泰华府、同曦新贵之都、同曦大厦、同曦青春水岸家园、同曦国际、同曦假日百货、同曦万尚城等十余个房产商业项目。
2007年,陈广川创建了江苏第一家真正意义上的职业篮球俱乐部——江苏同曦篮球俱乐部。
时值2015年，就在地产行业如日中天的时候，陈广川再次转身，寻找新的赛道，毅然决定全力竞逐大健康产业，从同曦万尚城的导览，也能看到清晰的“同曦健康广场”logo。
图源：哥们买房实拍
在该领域，陈广川也确实做出了成绩：
2023年12月24日，同曦集团历时6年倾力打造的抗菌产品零售体验店——“宙光家庭与儿童抗菌产品馆”开业，这是南京乃至全国的第一家抗菌馆。
2024年4月1日起正式实施的国家标准GB/T 24170.1-2023《表面抗菌不锈钢 第1部分：电化学法》，也是由同曦集团作为主要起草单位、陈广川作为主要起草人。
胜太路昔日的繁华渐行渐远，同曦的商业帝国也在落下帷幕，但是或许在不远的将来，曾经的江宁一哥会以其它的方式再次王者归来。