买房后发现房子有问题怎么办

买房后发现房子有问题怎么办

买房后发现房屋存在质量问题，应该如何应对？本文将为您详细解析从发现问题到维权的全过程，帮助您依法维护自身权益。

买房后，如果发现房屋存在问题，如因房屋主体结构质量不合格而无法交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格，买受人可以要求终止合同并赔偿损失。

1. 确定质量问题

对房屋各方面进行详细检查，包括结构、装修、水电等。写下所有发现的问题，并拍照或录像作为证据。

2. 收集证据

确保购房合同及相关文件的完整性，尤其是质量保证部分。如有必要，可请专业机构进行房屋质量检验，并出具报告。

3. 与开发商协商

向开发商提出质量问题，并要求维修或赔偿。尽量与开发商协商，达成一致的解决方案。

4. 咨询律师

协商无效时，咨询专业律师，了解其他方法。

5. 投诉

向消费者协会或相关行政部门投诉，寻求帮助。

6. 起诉开发商

协商不成的，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担责任。若房屋主体结构质量不合格，质量问题严重，影响消费者居住时，消费者可要求解除合同，并主张开发商赔偿损失。

7. 第三方维修

与开发商协商不成功的，业主可以找到第三方维修，保存房屋质量问题的证据和正式发票，并通过诉讼向开发商索要相关费用。

8. 解约退房

房屋主体结构质量不合格不能交付，或者房屋质量问题影响正常居住，可以要求解除合同赔偿损失。

业主在处理过程中，应通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，以维权。文字记录最好由开发商员工或第三人见证，以提高其认证效果。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

提示：法律问题咨询具有特殊性，文章内容仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。