房产证明需要什么材料

房产证明需要什么材料

办理房产证明需要哪些材料？不同类型房产材料有何不同？本文为您详细解答，包括一手商品房、二手商品房、新建房屋等所需材料，以及材料准备的细节要求。

一、房产证明需要什么材料

办理房产证明时，通常需要准备以下材料：

1. 盖章的申请表；
2. 房屋买卖合同；
3. 买卖双方关于房号；
4. 房屋实测面积；
5. 户口本；
6. 结婚证（无婚姻登记记录证明）；
7. 房屋共有的提交共有协议；
8. 银行的提前还贷证明。

二、不同房产所需材料

对于不同类型的房产，所需材料有所不同：

1. 一手商品房：
   需要提供买方的身份证明、户口本、结婚证（未婚需提供“无婚姻登记记录证明”）、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

2. 二手商品房：
   双方需提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税；’若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

3. 初始登记的新建房屋：
   需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。

4. 继承的房屋：
   需要提供身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。析产的房屋需要所有家庭成员的身份证明、分家协议书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

5. 离婚的房屋：
   需要提供夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

6. 法院拍卖的房屋：
   需要提供身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

7. 房改福利房：
   需要提供身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、过户确权审批表、单位同意出售证明。

三、材料准备的细节要求

在准备房产证明材料时，需要注意以下细节要求：

1. 所有提交的材料都需要原件和复印件，以便核对。
2. 提交的申请表需要盖章，确保有效性。
3. 对于不同类型的房产，需要提供相应的证明材料，如一手商品房需要提供总房权证复印件、总土地证复印件等。
4. 涉及到共有房产的，需要提交共有协议，明确产权比例。
5. 对于继承或析产的房产，需要提供相应的公证书或分家协议书等证明材料。
6. 对于离婚房产，需要提供离婚协议书，明确房产分割情况。
7. 提交的测绘图、评估报告等材料需要由专业机构出具，确保准确性。

总之，在准备房产证明材料时，需要仔细阅读相关规定和要求，确保提交的材料齐全、准确、有效。同时，也需要注意细节要求，避免出现疏漏或错误。

房产证办理材料繁多，但只要按照要求准备，就能顺利完成。