全国首张城中村改造房票发放！
全国首张城中村改造房票发放！
4月18日，广州黄埔区发放全国首张城中村改造房票，标志着该区在城中村改造领域迈出了重要一步。这一创新举措不仅为村民提供了多元化的安置选择，也为房地产市场注入了新的活力。
在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。
4月18日，广州开发区、广州市黄埔区城中村改造项目房票安置活动正式启动，黄埔区发出全国首张“依法征收、净地出让”城中村改造新模式项目房票，房票安置试点将在该区五村七片城中村改造项目中有序推进。
图片源自：广州黄埔发布
本次五村七片项目“房源超市”的选定，综合考虑了村民意愿、改造主体推荐以及开发商诚信、实力等因素，首期纳入了知识城·悦辰壹号、知识城投资嘉达·山与墅、龙狮·璟珑府这三个优质商品房源，同时相关部门正在与更多优质房地产企业对接，下一步将继续扩充房源超市的储备项目。
广州市黄埔区城中村改造房票凭证示图
广州开发区城市更新局局长侯奔介绍到，本次房票政策有三大亮点。
一是为村民安置提供多选项，满足村民多元化、差异化的回迁需求，政府将在此基础上重点把好交付和价格两道关。
二是为房地产市场注入活力，打通安置房到商品房的要素流通渠道，实现多方共赢。
三是为保障房建设及产业发展腾出空间。
本次试点的首期房票安置在位于黄埔区九佛街道的五村七片城中村改造项目推开，改造范围240公顷，其中集中建设区171公顷。计划安置村民住宅3.33万平方米，预计首期房票补偿安置金额不高于2.72亿元。
黄埔“房票安置”答疑解惑
问题一：黄埔区城中村改造房票是什么？
答：黄埔区城中村改造房票是指在实施城中村改造时，被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具给被拆迁人在特定时间、地域和范围内购置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源，下同）的凭证。
问题二：选择房票安置有什么奖励吗？
答：为鼓励被拆迁人选择“房票安置”，按规定在基础补偿金额以外给予被拆迁人一定的政策性奖励。政策性奖励不超过 5%，具体比例结合项目具体情况在房票安置方案中确定。
问题三：实施房票补偿安置的城中村改造试点项目如何确定？
答：按照规划引领、计划管控、总量控制、量力而行、分批推进的原则科学有序选择确定试点项目。
问题四：房票安置方案如何编制？
答：试点项目需由改造主体或房票核发单位组织编制房票安置方案，明确房票安置涉及的地块位置与面积、计容建筑面积、房票票面金额、资金安排、建设进度、移交安排或收储安排等，并按程序审定后方可开展相关工作。
问题五：房票房源如何确定？
答：进入“房源超市”的房源原则应当为产权清晰、手续完备的纳入阳光家缘网可售的新建商品房房源和政府持有房源。承接房票销售商品房的房源权属人，应兑现价格优惠承诺。
问题六：房票补偿资金如何监管？
答：房票补偿资金应以现金方式和银行无条件保函形式足额缴存到房票监管账户，其中现金比例不低于50%。房票兑付期间，房票监管账户最低应留存不少于已发放房票票面金额（扣除已兑付金额）30%的现金余额，并根据房票兑付情况每月补充房票补偿资金。
问题七：被拆迁人（世居祖屋权属人除外）的房屋安置补偿权益可以全部选择房票安置吗？
答：被拆迁人（世居祖屋权属人除外）应保证按照每户人均 40 平方米原址回迁，超出每户人均40 平方米的部分房屋面积（需符合一户一宅等合法拆迁安置补偿标准）可选择房票安置。
问题八：房票协议签订后，还有临迁费吗？
答：房票协议签订后，不再支付对应的临迁费。
问题九：房票是否可以转让？转让手续怎么办理？
答：每张房票允许实名转让一次，兑付期限不变，且不得分割转让。房票转让应当经双方当事人现场共同确认，凭房票、身份证明、房票转让合同、房票协议办理实名转让手续。同时，转让须经房票核发单位登记及实名背书后方可发生效力，转让后兑付期限不变。
问题十：房票如何购房？
答：房票可以为本人或其直系亲属（配偶、父母、子女）购买纳入“房源超市”的商品房和同一商品房住宅小区内的车位。
问题十一：房票遗失怎么办？
答：房票记载人应当妥善保管房票。房票发生遗失的，房票记载人应及时向房票核发单位办理挂失手续。因房票遗失引起的财产损失等相关责任由房票记载人自行承担。
问题十二：房票有使用期限要求吗？
答：房票最长使用期限为18 个月，到期未购房的，按基础补偿金额兑付现金。购房后房票仍有余额的（房票票面金额减去商品房买卖合同约定的商品房金额），房票到期后向房票核发单位申请领取余额。
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据悉，立足于全区城中村改造项目启动数量多、安置需求大的实际情况，该区于4月12日正式印发实施《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》（以下简称《细则》）。
《细则》明确，房票的有效期自核发之日起计算，最长不超过18个月。房票金额包含基础补偿和不超过5%的政策性奖励，具体比例结合项目具体情况在房票安置方案中确定。
《细则》规定，房票记载人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。房票记载人可以使用房票为本人或其直系亲属（配偶、父母、子女）购买商品房和同一商品房住宅小区内的车位。房票面值不足以支付购房款的，不足部分可由房票记载人自筹缴纳或按现行规定办理商业性个人住房贷款或公积金个人住房贷款。
值得注意的是，房票按照票面金额结算。购房后房票仍有余额的（房票票面金额减去商品房买卖合同约定的商品房金额），房票记载人可在房票到期后向房票核发单位申请领取余额。房票记载人在兑付期限内未购房的，到期后可持房票向房票核发单位按基础补偿金额申请兑付现金。
每张房票允许实名转让一次，兑付期限不变，且不得分割转让。通过转让形式获得房票的受让人需具备广州市购房资格，并满足广州市限购要求，受让人可在兑付期限内持票购房，除税收优惠外，其他权利与原房票记载人一致。
广东省三旧改造协会秘书长田光明表示，房票安置政策在城中村改造项目中落地，对统筹加快村民回迁安置、推动存量商品房去化、缓解企业资金压力、促进市场正向循环、加快推进城中村改造步伐等具有深远意义。此外，通过房票安置置换出来的土地进行独立布局，收储后用于建设保障房、产业用地等，将为城市发展释放新空间。
本文原文来自澎湃新闻