卖房子需要交哪些税？具体计算方式及减免规定详解

卖房子需要交哪些税？具体计算方式及减免规定详解

卖房子需要缴纳的税费主要包括税收和费用两部分，具体金额因房屋性质、购房时间等因素而异。

一、卖房子需要交哪些税

卖房子需要交的税费主要包括税收和费用两部分：

1. 税收方面，主要包括增值税、个人所得税、契税（买方缴纳）、印花税等；
2. 费用方面，则包括测绘费、登记费、交易手续费、权证印花税以及评估费等。
3. 具体税额因房屋性质、购房时间、是否唯一住房等因素而异。

二、卖房各项税费的计算方式

卖房各项税费的计算方式因税种而异：

1. 个人所得税的计算方式为：二手房交易总额×1%，或（二手房交易总额-卖方买房价格）×20%。
2. 增值税及其附加税的计算方式为：交易总额×5.6%。
3. 印花税的计算方式为：交易总额×0.05%，但住宅免交。
4. 土地增值税的计算方式较为复杂，根据增值额与扣除项目金额的比例，采用不同的税率和速算扣除数进行计算。
5. 费用方面的计算方式则相对简单，如交易手续费按平方米计算，登记费按件计算，权证印花税和测绘费按固定金额计算，评估费则按交易房屋评估价的0.1%计算。

三、卖房税费减免规定

卖房税费减免规定因税种而异：

1. 个人所得税的减免规定：如果卖方出售的房产是其家庭唯一的住宅且购房时间超过5年，可以免交个人所得税。
2. 增值税及其附加税的减免规定：对于非北上广深地区，购买2年以上（含）的住房免征增值税；对于北上广深地区，购买2年以上（含）的普通住房免征增值税。
3. 印花税的减免规定：住宅免交印花税。
4. 土地增值税的减免规定：

• 如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交土地增值税；
• 如果房龄满三年，土地增值税减半；满五年免征。