房产过户个税缴纳指南及流程详解

房产过户个税缴纳指南及流程详解

房产过户是房产交易中的重要环节，涉及诸多法律和税务问题。本文将为您详细介绍房产过户时需要缴纳个人所得税的情况以及房产过户的具体流程，帮助您更好地理解相关法律规定。

房产过户什么情况要交个税

只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：

1. 对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；
2. 再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

二手房满五唯一免征个人所得税：

1. “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；
2. “唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征；
3. 房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

房产过户流程是什么

房产过户流程

1. 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2. 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3. 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4. 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

以上就是本次华律网小编为大家分享的房产过户什么情况要交个税的相关知识，如果你的住房没有年满5年的话，那么都是需要缴纳百分之一的个人所得税的。希望我的回答对你有帮助！如果您还有任何疑问，欢迎到华律网进行法律咨询。