租房一年到期了如何续租？这些法律要点需谨记

租房一年到期了如何续租？这些法律要点需谨记

一、租房一年到期了如何续租

租房一年到期后续租，可按以下步骤进行：

首先，在租赁期限届满前，建议提前一段时间（通常提前15天至1个月为宜）与房东沟通续租意向。通过书面（如微信、短信等形式保留记录）或面谈方式明确表达续租意愿，询问房东是否同意续租以及续租的相关条件。

其次，若房东同意续租，双方需重新协商租赁条款。包括租金金额，是否因市场因素有所调整；租赁期限，明确续租时长，是延续一年还是其他期限；房屋的使用及维护责任等是否有变化。

再者，协商一致后，务必签订续租合同。合同应详细记载新的租赁期限、租金支付方式、押金退还或重新缴纳等条款，明确双方权利义务。合同最好采用书面形式，由双方签字确认，确保具有法律效力。

最后，完成合同签订后，租客按约定支付租金，房东按约提供房屋正常使用。若在续租过程中遇到纠纷，双方应先友好协商解决；协商不成，可依据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼维护自身合法权益。

二、租房一年不到期有权退租吗

在租房一年不到期的情况下，是否有权退租需分情况来看：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了在租赁期限未满时租客可以退租的相关条款，比如在某些特定情形下租客有解除合同的权利，那么租客可按合同约定退租。

二是若合同没有相关约定，但出现法定解除事由，租客也有权退租。例如，租赁房屋存在严重质量问题，危及租客的人身安全或健康；或者房东未按约定履行义务，如未提供必要的居住条件等，影响租客正常使用房屋。

三是若不存在合同约定或法定解除事由，租客单方面提前退租则构成违约。这种情况下，租客需承担违约责任，可能要按照合同约定支付违约金，赔偿房东因此遭受的损失，如租金损失等。房东在扣除相应费用后，应退还租客剩余租金及押金。

三、租房一块钱一度电违法吗

这种租房一块钱一度电的情况，通常是违法的。具体分析如下：

其一，供电企业向用户收取电费，需按照国家核准的电价标准执行。一般居民生活用电价格由政府定价，租房也属于居民生活用电范畴，房东不是供电企业，无权自行定价收取高额电费。

其二，房东若以高于正常电价标准收取电费，属于在提供住房租赁服务中不合理地增加租户用电成本的行为，侵犯了租户的公平交易权等合法权益。

其三，根据相关法律法规，这种乱收费行为可能会受到物价等相关部门的查处。租户若遇到此类情况，可先与房东协商，要求其按照正常电价收费；若协商不成，可向当地物价部门或相关监管机构投诉举报，维护自身合法权益。相关部门会依法进行调查处理，责令房东改正违法行为，并可能对其进行相应处罚。

本文原文来自66law.cn