审查期房合同时要注意的七件事

审查期房合同时要注意的七件事

在澳大利亚购买期房与购买现房有很大的不同。由于期房的特殊性，购房者在签订合同时需要格外谨慎。本文将为您详细介绍审查期房合同时需要注意的七个关键点，帮助您更好地保护自己的权益。

购买期房与购买现有房产相比，前景截然不同。整个过程都不 同。首先，当你同意购买时，房产甚至还没有建成。

由于购买期房公寓的复杂性，开发商之间签订的合同也更加复杂。我们总结了审查期房合同时需要注意的七件最重要的事情。

1. 什么是期房合同？

期房合同是买方与开发商之间就尚未建成的房产签订的合同。合同列出了销售条款和条件，包括价格、定金金额、结算日期以及任何适用的特殊条件。

2. 为什么期房如此受欢迎？

期房之所以受欢迎，是因为它为买家提供了以当前价格购买房产，然后在房产完工后再交割的机会。这对买家来说很有利，因为他们可以在建筑成本上涨之前锁定价格。

3. 在期房合同中我应该注意什么？

在审查期房合同时，您应该注意以下几点：

• 价格：确保您对商定的价格感到满意，并且与该地区的类似房产价格一致。
• 押金金额：检查您是否同意押金金额，以及押金是否可以在某些条件下退还（例如，如果施工未在特定时间范围内开始）。
• 结算日期：确保您知道结算时间以及是否附带任何条件（例如，施工必须在特定日期之前完成）。
• 冷静期：确保您了解您的冷静期权利以及在签订合同后多久可以改变主意。

4. 如果我签署期房合同后改变主意怎么办？

如果您签署了无条件合同，一般来说，您不能改变购买房产的想法，否则会受到某种处罚，例如，失去您的押金。

但是，如果您的合同包含豁免条款或日落条款，那么这些条款可能会给您一些灵活性，让您可以改变主意而不会受到处罚。

5. 什么是弃权条款？

豁免条款本质上规定，如果在给定日期（通常是建筑完工）之前未满足某些条件，则作为买方的您无需履行合同义务。

例如，如果在合同交换后的两年内未完成建筑工程，则买方可以放弃购买而不会损失押金。

6. 什么是日落条款？

日落条款与豁免条款类似，即如果某些条件不满足，买家将免除其合同义务；然而，日落条款通常与获得市议会的开发批准有关，而不是与建筑完工挂钩。因此，

如果在合同交换后的 12 个月内未获得市议会的批准，那么买家可能会被免除其购买义务。

7. 我还需要为期房缴纳印花税吗？

在大多数情况下，是的——即使尚未结算，仍需在交换时支付印花税。

但是，有些司法管辖区可能会将印花税的支付推迟到结算时，例如维多利亚州和昆士兰州。