农村宅基地使用指南：建围墙规定与产权登记详解

农村宅基地使用指南：建围墙规定与产权登记详解

农村宅基地是农民重要的生活资源，其使用和管理涉及诸多法律细节。本文将为您详细解答农村宅基地上是否可以建围墙，以及宅基地相关的一些法律问题。

农村自己的宅基地可以建围墙吗

农村宅基地上允许修建围墙，但是必须确保不会对周边邻居造成负面影响。在批准使用的宅基地范围内，所有权人享有自主权来建造房屋以及构筑围墙。这些建设活动均为合法行为，且符合我国的实际情况。鉴于我国农村地区的传统习俗，在建造住房时通常会预留出庭院空间，并在庭院外围加设围墙。

宅基地是指家庭户作为住宅基地所占用的土地，然而由于城市住宅多由房地产开发商负责开发建设，因此普通居民并不直接接触到宅基地这一概念。目前，宅基地主要特指农村宅基地。它包含已经建成房屋、曾经建造过房屋或者计划用于建造房屋的土地；已经建成房屋的土地、曾经建造过房屋但现在没有屋顶覆盖或者无法居住的土地以及计划用于建造房屋的规划用地等三类。

农村宅基地的所有权归属于农村农民集体成员共同拥有。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

画宅基地坐落平面图与拍照的上去的不一样可以吗

若农村宅基地房产证中所注明的各项数值，如面积等，与实际情况有所出入，那么我们应视为存在宅基地证特征作假的可能性。此时可以考虑向土地管理局提交申请，请求其对该问题进行调查与处理。需要注意的是，房屋产权证中的建筑面积仅为主体房屋的测量值，并未涵盖附属房屋的相关数据。在进行任何行动之前，建议委托专业的测绘机构对宅基地上的所有房屋进行全面而精确的测量，并准备好其他必要的材料。待所有事项完备之后，便可前往当地的不动产登记局办理不动产权证书了。