回迁房费用是多少？了解回迁房使用中的相关问题

回迁房费用是多少？了解回迁房使用中的相关问题

回迁房是一种与普通商品房性质不同的房产，因此其费用也与普通房产不同。下面我们来详细了解一下回迁房的费用是多少。

回迁房费用

回迁房的价格通常要低于商品房，因为它是开发商在征收土地时赔偿给回迁民的房产。想要卖出回迁房，必须要有房产证，仅有回迁协议是不够的。此外，回迁房属于二类经济适用房，没有五年的限制，可以自由买卖。

没有房产证的回迁房可以采取暂时公证的方式进行出售，但这样做风险较大，并且需要购房者的同意，可能不被接受。因此，没有房产证的回迁房最好等待房产证下来后再进行出售。

回迁房销售费用主要包括个人所得税、增值税及其附加税、土地税和销售手续费等。个人所得税是根据销售总额的1%或两次销售差额的20%来计算的，满足家庭住所满5年的条件可以免交个人所得税。增值税及其附加税是根据销售总额的5.6%来计算的，北上广深地区的税率和减免规则有所不同。土地税是根据网签价格的3%来计算的，销售手续费是每平方米乘以2.5元。

回迁房的保障

回迁房购买者可以获得《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》，这是开发商对出售的商品房承担质量责任的法规文件。《住所质量确保书》具有法律效力，可以作为商品房预售、出售合同的补充约定。

根据国家房地产法规规定，房地产开发企业在交付使用商品房时必须提供《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》给购买者。《住所质量确保书》中应明确工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应按照《住所质量确保书》的约定承担保修责任。

商品房的保修期从开发商交付使用之日起计算。具体保修期限和保修范围包括地基基准和主体结构在合理使用寿命内、屋面防水5年、墙面、厨房和卫生间地上5年等。《住所质量确保书》中还约定了其他部位、部件的保修期限，由双方约定并写入工程质量确保书中。

如果在保修期内发现房产质量问题，购买者可以要求开发商进行修理。如果修理导致房产使用功能受到影响，或者主体结构质量不合格给购买者造成损害，开发商应承担赔偿责任。购买者认为主体结构质量不合格的，可以要求工程质量监督单位重新核验，经核验确属不合格的，购买者有权退房。

了解回迁房的费用和保障措施对购房者非常重要。希望本文能够帮助大家更好地了解回迁房的使用中的相关问题。