房产证上减名字的流程与费用详解

房产证上减名字的流程与费用详解

房产证上减名字流程是怎样的

房产证上减名字意味着对房屋的产权信息进行调整，减少房屋的共有人。实际上，房产证上减去名字的过程类似于房屋份额的转让，即将原来归属于该名字的房屋产权的一部分转移给房产证上其他仍然存在的共有人。因此，办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易过程非常相似。

夫妻之间办理房产证减名字的手续流程

1. 带上相关证件：结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。
2. 到房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶名字事宜的。窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，可以领取一个办理号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3. 一般20天后可以拿到新的房产证。

一般人之间办理房产证减名字的手续

1. 签订买卖合同。
2. 提交材料：买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
3. 缴税：房管局收到申请材料后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。
4. 完税过户：买卖双方交纳各自的税费后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。
5. 领证：买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

房产证上减名字需要花多少钱

办理房产证减名字需要的花费大致分为两部分：领证费用和转让房屋份额的费用。

1. 领证费用：包括手续费、工本费等，一般在100元人民币左右。
2. 缴税费用：需要缴纳所占份额的契税，税率从1%到3%不等，具体如下：

• 购买90平方米以下普通住宅：1%
• 购买90平方米以上的普通住宅：1.5%
• 非普通住宅：3%
• 购买非普通住宅：3%

特别说明：

• 如果是夫妻之间减名字，只需几十元人民币的手续费，不收取契税。
• 直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。
• 非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。