loft vs 普通住宅：产权、首付、生活成本大不同

loft vs 普通住宅：产权、首付、生活成本大不同

loft和普通住宅在产权年限、生活成本、户型和装修成本等方面存在一定的区别。购买loft需要考虑交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等影响因素。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况综合考虑。

一、产权年限和首付要求

根据本文所述，loft户型的产权一般为40年或50年，而普通住宅的产权为70年。此外，购买loft需要付五成的首付，而普通住宅只需要付三成的首付。

二、生活成本和水电费用

由于loft的水电费用按照商业收费标准计算，所以入住后的日常生活消费较高。与民用水电费相比，商用水电费约高出40%-100%。另外，loft一般不会通燃气，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。而普通住宅的生活成本相对较低一些。

三、户型和使用面积

loft的销售面积通常在30-50平米，层高在3.6-5.2米上下。虽然销售面积较小，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。而普通住宅的户型多为80-100平米左右的两室或者三室，适合刚需购房者。

四、装修成本和装修费用

loft的装修成本较高，通常需要自己装修。上下两层都需要自己隔开，需要加楼板、楼梯和扶手等设施。相比之下，loft的装修费用要比普通住宅多花4-10万。

五、loft公寓的弊端

1、交易税费：购买或转让loft时，契税按照3%收取，而普通住宅为1.5%。如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

2、按揭方式：大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，且40年产权或50年产权的住宅只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限为10年。

3、日常生活成本：loft的水、电、暖等使用费用都按商用价格计算，生活成本较高。

4、设计标准：loft公寓受限于朝向、采光、进深等因素较少，而普通住宅对这些因素要求较高。

5、落户问题：受政策限制，商住项目无法迁入户口。

loft和普通住宅在产权年限、生活成本、户型和装修成本等方面存在一定的区别。购买loft需要考虑交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等影响因素。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况综合考虑。

本文原文来自吉屋网