海淀永丰产业基地19号地块再度上架，吸引市场关注

海淀永丰产业基地19号地块再度上架，吸引市场关注

海淀区永丰产业基地19号地块再度上架，吸引市场关注。该地块地理位置得天独厚，南边是永丰产业园，北侧是在建的西玉河湿地公园，配套设施非常成熟，距离海淀大悦城不到500米。居住氛围也相当不错，经历了幸福里润园、中海富华里、栖海云颂等多个项目的热销验证。

在两个月前的北京住宅推介会上，海淀区罕见地拿出了七块地。要知道，过去三年，海淀区的土地供应总共也只有11宗。而在这个月初，第二轮供地计划公布时，海淀区又拿出了一块新地，也就是永丰产业基地19号地块。这也是第二轮供地清单里海淀区唯一的新上架地块。值得一提的是，这块地并不是第一次出让。

2016年年底，北京正处于房价疯狂上涨的牛市。二手房挂牌价经常在一周内就有数十万的涨幅，朝阳区不动产登记事务中心的黄牛号甚至被炒到了1500元。清华北大毕业生在北京买不起房的故事当时广为流传，大家都在问：如果北大清华的毕业生都买不起房，那学区房还有什么意义？

房价的疯狂上涨背后，是北京收紧了土地供应。2015年，北京的土地供应就已经在减少。到了2016年前8个月，北京公开土地市场出让的住宅用地只有7宗，纯商品住宅的规划建筑面积为42万平米。而前8个月，北京纯商品住宅的成交面积是472万平米，供地量和商品房需求量的比达到了1:11。因此，一有土地拍卖，北京的开发商们都抢疯了，所在区域的楼面价不断刷新。

为了遏制房价过快上涨，北京并没有增加土地供应，而是在土地拍卖规则上进行了限制，通过限房价、竞地价来压缩房企利润。因此，出现了海淀永丰基地19号地块。尽管是租赁用地，不得出售，尽管是第一次设置企业自持，但还是有十多家开发商激动得拍到100%自持。他们都想着或许可以打打擦边球，比如以租代售。最终，这块地被万科和住总联合以59亿价格拿下。

谁也没想到，这两块总价109亿的地块成了当时北京规模最大的房企万科由盛转衰的标志之一。拿地后最大的难题是如何回本。万科想到了众筹，与周边互联网企业合作，比如万科负责开发，企业早期投资，建好后给企业员工租赁，这样租金再回流到企业手中。当时有消息说万科与小米以定制股权方式合作，将房源提供给公司高管和员工。但政府的调控决心超出了所有人的预期。

合作消息传出一个月后，住建委规定：开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年且不得以租代售。这条路被堵死后，万科只好做起“房东”。他们竭尽脑汁想各种办法，只能将18号地块做成叠拼出租，这就是后来翡翠书院。

八年过去，这拖累万科北京区域无法开发的土地终于退回政府，并很快重新上架。当初突破不了的自持规则在最新条件里消失，使其瞬间变得优质，挂牌价从44亿涨至86亿，指导单价从5万元涨至9万元几乎翻番。如果溢价率超15%，指导单价将和刚成交的永丰南一样——9.3万元每平米。而旁边的富华里栖海云颂网签均价在8.3万元左右。