期房交诚意金签合同有哪些注意事项

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期房交诚意金签合同有哪些注意事项

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来源

https://m.66law.cn/laws/443792.aspx

在购买期房时，交纳诚意金并签订合同是一个重要的环节。为了确保交易的安全性和合法性，购房者需要注意以下几个关键事项：

期房交诚意金签合同的注意事项

审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
合同签订主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致。因为定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
定金合同的形式
定金合同应当以书面形式签订。
交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
交付方式
定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
定金数额限制
定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护。定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

商品房预售合同应包括的条款

主体信息
即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
预售商品房的基本情况
预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
面积
预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
价款
即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。
房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件
例如合同中可以约定由于一定的自然**，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
房屋使用性质
是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
违约责任
包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
房地产权属登记义务
物业管理条款
纠纷解决方式
如选择诉讼还是仲裁。
其他条款或当事人约定的条款