房地产代持协议(借名买房)是否具有法律效力

房地产代持协议(借名买房)是否具有法律效力

房地产代持协议，也就是我们俗称的“借名买房”协议，只要其符合特定要求和标准，便具备了一定的法律约束力。

房地产代持协议的法律效力

关于房地产代持协议，也就是我们俗称的“借名买房”协议，只要其符合特定要求和标准，便具备了一定的法律约束力。这些基本要求主要包括以下几点：首先，该份协议的具体条款必须严格遵守现行的法律法规；其次，协议双方都需要对协议内容有明确的理解并表达出真实的意愿；最后，协议的签署过程不得违反任何法律法规的强制性规定。

然而，值得注意的是，这类协议往往会引发一系列潜在的法律风险，例如产权归属的纠纷以及税务方面的问题等等。

《民法典》

第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

买房人迟延付款时卖房人解除权的期限

在买受方未能如期支付购房款项的情况下，出让方所享有的解除合同权利的行使期限并非固定不变，而需依据买卖双方签署的房屋购买协议中所作之具体约定进行确定。

通常而言，房屋购买协议会详细规定买受方支付购房款项的具体日期与方式，同时也会明确出让方在买受方未能按时支付购房款项时，享有解除合同权利的具体条件及行使该权利的期限。

若协议中并未对此作出明确规定，则需依据相关的法律法规及司法解释加以确定。