居家装修防漏水全攻略：最详细的漏水原因、防水材料、预防方法一次了解

居家装修防漏水全攻略：最详细的漏水原因、防水材料、预防方法一次了解

在台湾，潮湿多雨的气候、或是瞬间的豪大雨导致家里漏水，是许多屋主挥之不去的梦魇。无论是新落成的房屋，或是经过翻修的老屋再造，只要防水工程稍有疏忽，都可能面临漏水，屋外下大雨家中下小雨的困扰。漏水不仅会影响居住品质，更可能间接造成家具损坏、墙面发霉、甚至大家最害怕的壁癌，严重时甚至会危害到建筑结构安全。因此，在进行室内装修时，将防漏水工程视为重中之重，才能真正打造一个安心舒适的理想住宅。

泽物今天帮大家整理出装修防漏水的几大重点，从漏水原因分析、防水材料介绍、施工方法说明，到费用估算、检测方式和预防措施等，带领大家全面了解防漏水的相关知识。无论你是正准备装修新居的新手屋主，或是饱受漏水困扰的老屋住户，相信这份全面的防漏水指南，都能为大家提供宝贵的信息，协助你打造一个真正安心舒适的理想住宅。

造成家中漏水的4个可能原因

可能导致家里漏水的原因相当复杂，除了有建筑结构本身的問題，也可能是管线老化、防水层失效或排水系统设计不良等因素所造成。

1. 建筑结构问题 - 房屋结构若出现問題，就容易产生缝隙，让水有可趁之机。

常见的建筑结构问题包括：

• 1-1 墙体裂缝：地震或地层下陷，都可能造成墙体出现裂缝，雨水便会顺着缝隙渗透进室内。
• 1-2 梁柱位移：建筑物老化或受到外力作用，都可能导致梁柱结构变形，进而影响到墙面或楼板的结构，台湾属地震频繁的地区，许多老旧房屋可能都面临此漏水成因。
• 1-3 窗框密封不良：窗框与墙面接缝处若未做好防水处理，雨水便容易从缝隙渗入室内。

2. 管线老化所致 - 水管亦有年限，随着时间推移，管线也会有老化问题，导致漏水发生。

常见的管线老化问题包括：

• 2-1 水管腐蚀：金属水管长期使用后容易生锈腐蚀，属于自然老化后造成的漏水。
• 2-2 接头松脱：管线接头可能因震动或材料老化而松脱，也是常见的漏水原因。
• 2-3 管线破裂：水管受到外力撞击或因低温冻裂，都可能导致管线破裂漏水。

3. 防水层失效 - 防水层就像是一层保护膜，能有效阻挡水分渗透，但若防水层失效，便会失去保护作用，导致漏水问题。

常见的防水层失效原因包括：

• 3-1 材料老化：防水材料会随着时间推移逐渐老化，导致防水效果下降。
• 3-2 施工不当：防水层施工品质不佳，例如涂抹不均匀、厚度不足等，都可能导致防水效果不佳。
• 3-3 外力破坏：地震、台风等天灾也是有可能造成防水层损坏，导致漏水。

4. 排水系统问题 - 排水系统负责将居家废水排放出去，若家中的排水系统设计不良、或出现堵塞，就容易导致积水，进而引发漏水问题。

常见的排水系统问题包括：

• 4-1 排水管堵塞：落叶、垃圾、油垢等异物堵塞排水管，导致排水不顺畅，容易积水。
• 4-2 排水坡度不足：地面或屋頂排水坡度设计不当，导致水流无法顺利排出，形成积水。
• 4-3 排水孔设置不当：排水孔数量不足或位置不合理，导致排水效率不佳。

目前市面上的防水材料全种类介绍

市面上琳琅满目的防水材料，屋主常常感到眼花缭乱，不知哪一种才是家里真正需要的。其实，每种防水材料都有其特性、适用范围和优缺点，选择合适的材料，才能真正达到防漏水的效果。以下就介绍几种常见的防水材料：

1. 夹层式防水材料

• 常见材料：弹性水泥、乳化沥青
• 主要应用范围：须覆盖磁砖、油漆等建材

★ 弹性水泥：在水泥砂浆中添加特殊聚合物，增加其弹性和抗裂性，适用于一般屋頂、浴室等区域。施工简便、价格相对便宜、有一定的防水效果，但防水层较薄、容易因结构位移而产生裂縫、耐久性较差。

★ 乳化沥青：以沥青乳液为主要成分，具有良好的防水性和耐候性，施工方便，价格较低廉。适用于屋頂、外牆等大面積防水。

2. 渗透性防水材料

• 常见材料：矽酸质水泥、无膜泼水剂
• 主要应用范围：常运用於一般防水工程和壁癌

★ 矽酸质水泥：利用矽酸质材料与水泥反应，在混凝土表面形成防水层，具有良好的防水性和透气性，适用于地下室、水池等需要防水透气的部位。

★ 无膜泼水剂：为水性防水材料，渗透至混凝土毛细孔中形成防水层，施工简便、价格便宜，但防水效果较差、耐久性较短。

3. 涂膜型防水材料

• 常见材料：PU防水材、水性防水胶
• 主要应用范围：直接涂抹在施工处已隔绝水气

★ PU防水材：液态施工，干燥后形成无缝防水膜，弹性佳，可承受一定程度的结构位移。防水性能优异、耐候性佳、适用于各种复杂造型，但施工难度较高、价格较昂贵、需由专业师傅施作。

★ 水性防水胶：以水为溶剂，环保无毒施工方便，价格较便宜。适用于浴室、厨房等小面积防水。

4. 填补防水材料

• 常见材料：矽利康、快乾水泥、环氧树脂发泡剂
• 主要应用范围：填補边角的水泥缝隙加强防水性

★ 矽利康：弹性佳、接着性强，适用于填補裂縫、接縫处，但耐久性较差、容易老化。

★ 快乾水泥：凝固速度快，适用于紧急止水，但防水效果有限。

★ 环氧树脂发泡剂：发泡后可填補较大孔洞，防水效果佳，但价格较高。

5. 铺设型防水材料

• 常见材料：防水毯、玻璃纤维
• 主要应用范围：地下室、顶楼等大面积区域

★ 防水毯：以瀝青、高分子聚合物等材料製成，具有良好的防水性和延展性，适用于大面積屋頂防水。防水效果稳定、施工快速、价格经济实惠，但接縫处容易产生漏水问题、需定期检查维护。

★ 玻璃纤维：以玻璃纤维为主要原料，具有良好的抗拉强度和耐腐蚀性，适用于地下室、隧道等需要高強度防水的部位。

防水工程的4个步骤

防水工程的施工品质，是影响防水效果的关键，正确的施工步骤和方法能确保防水工程的品质。

1. 表面处理

在进行防水层施工前，必须先做好表面处理，才能确保防水材料能够与基層紧密结合，达到最佳的防水效果。

• 清洁基層：彻底清除基層表面灰塵、油污、白華等雜質，確保防水材料能夠與基層緊密結合。
• 修補裂縫：使用水泥砂漿或彈性修補材，填補表面裂縫和凹凸不平處，讓基層更加平整，才能避免防水層產生縫隙。
• 乾燥處理：確保基層表面乾燥，才能避免影響防水材料的附著力。

2. 防水层施工

防水层施工方法，依据不同防水材料而有差异，常见防水层施工方法包含：

• 涂刷法：适用于水泥基防水材料，需要多层涂刷，才能达到所需的防水厚度。
• 喷涂法：适用于液态橡胶等材料，可以快速覆盖大面积，缩短施工时间。
• 铺贴法：适用于防水卷材，需要注意接缝处的处理，才能确保防水效果。

3. 细部处理

除了大面积的防水层施工之外，细部的防水处理也不能马虎，确保滴水不漏。

• 阴阳角处理：墙角、地面与墙面连接处等阴阳角是容易积水的地方，需要加强防水处理，可以使用弹性防水材料加强涂刷，或使用防水胶带加强密封。
• 穿牆管件：仔细处理管线穿牆处的防水封堵，可以使用防水套管或填縫剂进行密封，避免水从管線穿牆处渗透。
• 排水口周围：确保排水口与防水层紧密结合，可以使用弹性防水材料、或防水胶带加强密封，避免水从排水口周围渗透。

4. 保护层施工

防水层施工完成后，需要铺设保护层，才能避免防水层在后续施工或使用过程中遭到破坏。

• 铺设隔离层：在防水层上铺设隔离层，如塑胶布、保护板，可防止后续施工对防水层造成损坏。
• 铺设保护层：可以使用水泥砂漿、磁磚等材料铺设保护层，增加防水层的耐磨損性和抗压性。
• 设置伸缩缝：预留适当的伸缩缝，可以避免因温度变化或结构位移而导致防水层开裂。

防水工程费用估算

防水工程的费用，需依据施工面积、材料选择、施工难度、施工团队等因素有所差异，以下提供各区域参考价格，实际价格仍需视现场状况而定：

1. 影响因素

• 施工面积：施工面积越大，单位造價可能会略低，可与工程团队进一步讨论。
• 材料选择：高品质的防水材料通常价格较高，但防水效果也相对较好，视自身需求去做挑选。
• 施工难度：特殊部位或复杂结构，容易增加施工难度，进而影响施工成本。
• 施工团队：专业的防水施工团队，收费可能会较高，但施工品质也相对有保障。

2. 各区域参考价格（仅供参考，实际价格需视现场情况而定）：

• 屋頂防水：每平方米约 1,500-3,000 元。
• 浴室防水：每平方米约 1,000-2,500 元。
• 外牆防水：每平方米约 800-2,000 元。
• 地下室防水：每平方米约 2,000-4,000 元。

3. 委任防水工程时需注意事項：

• 索取详细报价单：在签约前，务必向防水工程团队，索取详细的报价单，了解各项工程的计价方式和费用明细，避免后续产生纠纷。
• 比较多家厂商报价：货比三家不吃亏，建议多比较几家防水公司的报价和施工方案，才能选择最适合自己方案。
• 考虑后续维护成本：挑选防水材料时，除了考量价格因素之外，也应考虑到后续的维护成本，尽量选择性价比高的方案。

4种常用的防水品质检测法

防水工程完工后，必须进行检测，才能确保防水效果符合标准，常见的防水工程检测方法包括：

1. 蓄水测试

• 适用范围： 屋頂、阳台、浴室等平面区域。
• 测试方法： 在待测区域蓄水 24 小时，观察下层是否出现渗漏。
• 注意事项： 控制水深，避免超出防水层设计承载能力。

2. 喷水测试

• 适用范围： 外牆、窗戶周围等垂直面。
• 测试方法： 使用高压水枪由下而上喷洒，模拟暴雨情况，观察是否有水渗透。
• 注意事项： 需要注意水流方向，全面覆盖待测区域。

3. 电子探测

• 适用范围： 隐蔽性高的区域，例如地下室、夹层等。
• 测试方法： 使用专业仪器探测牆体或地面含水量，判断是否有漏水情况。
• 注意事项： 需要由专业人员操作，才能确保检测结果的准确性。

4. 红外线热像仪：

• 适用范围：大面积快速检测，例如屋頂、外牆等。
• 测试方法：利用温度差异探测潜在漏水点，漏水处的温度通常会比其他区域低。
• 注意事项：检测结果容易受到环境温度影响，建议在清晨或傍晚等温度较低的时间进行检测。

5个预防漏水的正确行为

预防胜于治疗，平时做好居家防漏水措施，才能避免漏水问题发生，延长房屋寿命。

1. 定期检查：建议每季进行一次全面的居家漏水检查，特别是容易漏水的区域，像是浴室、厨房、阳台、屋頂等，才能及早发现问题，及早处理。颱風或豪雨过后，也应立即检查房屋是否有漏水情况，才能将损失降到最低。
2. 及时修補：发现任何漏水问题，都应立即处理，避免问题恶化，造成更大的损失。修補时也需选择合适的修補材料，才能确保修補效果，不要为省一時反倒酿成大灾。
3. 保持清洁：定期清理排水管道，避免落叶、垃圾、油垢等异物堵塞，影响排水。屋頂也应定期清掃，避免落叶、树枝等杂物堆积，造成排水不良。
4. 控制室内湿度：保持室内通风，减少湿气累积，可以使用电风扇、抽风机等设备加强通风。必要时可以搭配除湿机使用，将室内湿度控制在 60% 以下，能避免过于潮湿，造成发霉或漏水问题。
5. 选择专业装潢团队：装潢时，选择有经验且评价优良的室内设计公司和防水施工团队，才能确保防水工程的品质。平时也可以定期请专业人员，进行居家漏水检查和维护，才能防患于未然。

防漏水不只攸关日常居住品质，也是保护家中宝贵资产的重要措施。防漏水工程也并非是一次性的投资，而是需要我们长期关注与维护。选择专业可靠的室内设计公司，不仅能确保初期防水工程的品质，也能为我们提供长期的房屋维护建议。日常生活中，定期检查家中发现的小问题，记住预防胜于治疗，才能让大家住的安心又省去不必要的装修开销。