设立了抵押权的法拍房可以买吗

设立了抵押权的法拍房可以买吗

设立了抵押权的法拍房可以购买，但存在一定风险。一方面，抵押权人对该房屋享有优先受偿权，在拍卖所得价款中，抵押权人有权优先受偿其债权，若拍卖价款不足以清偿债务，剩余债务仍由被执行人承担，可能导致购房者无法完全取得房屋所有权，后续可能面临被抵押权人追及的风险。另一方面，若抵押权人同意转让并解除抵押，且法院在拍卖公告中明确告知相关情况，购房者在了解风险并愿意承担的前提下，可以购买。购买此类法拍房时，购房者应充分了解房屋的抵押情况、债务状况等信息，通过查询相关登记资料、咨询专业人士等方式，评估风险。同时，在签订购买合同前，要求法院和相关当事人明确告知抵押解除的条件和时间，以保障自身权益。总之，设立了抵押权的法拍房可以买，但需谨慎评估风险并做好充分准备。

设立了抵押权的房屋在一定条件下可以买卖。
一般来说，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产。因为抵押权是为了保障债权人的债权得以实现，在抵押权存续期间，抵押财产的转让可能会影响抵押权人的利益。经抵押权人同意后，转让所得的价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。
然而，如果受让人代为清偿债务消灭抵押权的，也可以不受抵押权人同意的限制而进行买卖。受让人代为清偿债务后，抵押权消灭，房屋的所有权可以顺利转移给受让人。
但需要注意的是，如果未经过上述程序而擅自买卖设立了抵押权的房屋，该买卖行为可能会被认定为无效，从而给买卖双方带来法律风险和损失。所以，在处理设立了抵押权的房屋买卖事宜时，应当严格遵守法律规定，谨慎行事。

一般情况下，抵押给银行的唯一房产在债务人无法按时履行债务时，银行有权申请拍卖该房产。但法律也规定了一些限制条件，以保障债务人及其家属的基本居住权益。
如果拍卖该房产后所得价款足以清偿银行债务，且能保障债务人及其家属在当地规定的居住面积标准内有居住房屋，那么银行可以申请拍卖。
然而，如果拍卖该房产后所得价款不足以清偿债务，且拍卖后无法保障债务人及其家属的基本居住权益，那么法院可能不会轻易拍卖该唯一房产。在这种情况下，银行可以与债务人协商以其他方式清偿债务，如延期还款、分期还款等。
总之，抵押给银行的唯一房产是否会被拍卖，需要根据具体情况进行判断，既要考虑银行的债权实现，也要保障债务人的基本居住权益。