银行房屋贷款合同的重要性及注意事项

创作时间:

作者:

@小白创作中心

银行房屋贷款合同的重要性及注意事项

引用

来源

https://m.jiwu.com/baike/68916.html

银行房屋贷款是许多人实现购房梦想的重要途径。在办理贷款过程中，贷款合同作为借款人与银行之间的重要法律文件，其重要性不言而喻。本文将为您详细介绍贷款合同的重要性、贷款买房时需要注意的事项以及贷款合同的保管与补办流程。

贷款合同的重要性

在银行房屋贷款成功派发之后，借款人一定要取回贷款合同。尽管一般情况下不会出现什么问题，但一旦发生纠纷案件，贷款合同可以为借款人提供法律方面的支持。因此，贷款派发之后，用户要及时取回贷款合同，并妥善保管。一旦贷款合同丢失，需立即与贷款机构沟通，尽早补办一份贷款合同，这对用户而言，是非常必要的。

贷款买房的注意事项

准备足够的首付：按照最新的房贷规定，首套房通常需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
申请贷款前不要动用公积金：假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，此时无法成功申请到公积金贷款。
事先要清楚还款方式：如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
不要在借款起12月内提前还款：最好不要在贷款起最近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还金额应不低于6个月的还款额。
贷款后出租住房不要忘记告知承租人：如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。
贷款还不上时要及时联系银行：如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请。
贷款还清后不要忘记撤销抵押：如果还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
不要丢失借款合同和借据：由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
选择适合自己的银行：选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。