零首付购房：三大陷阱需警惕
零首付购房：三大陷阱需警惕
在房地产市场中，"零首付"购房政策一直备受关注。这种看似诱人的购房方式背后，究竟隐藏着哪些风险？本文将为您详细解析"零首付"的运作方式及其潜在风险。
所谓"零首付"
楼盘广告中常常宣传"零首付免利息"，但实际上这并非真正的零首付。开发商通常会免利息、免手续费，借钱给购房者交首付，借款周期在两到三年左右。当然，这是有条件的，购房人需要提供资信证明，并按比例交一定的保证金。本质上，这并不是真正的零首付，而是通过金融机构或者开发商对首付进行垫付或缓交。
暗藏的风险
这种做法实际上暗藏风险。交保证金类似于交部分首付，相对于全额首付来说，确实能减轻购房者的压力。但一旦房地产市场出现降价，开发商为了回收现金流，可能会采取促销措施。此时，开发商先前垫付的首付款，有的需要购房者偿还利息，有的则通过暗地提高房价来收回收益，这将导致购房者的还贷压力骤增。
银行方面明确表示，购房者首付必须是自己的钱。开发商帮助购房者垫付首付，然后再从银行贷出70%放款的行为，属于违规套现，不符合国家相关政策。
三大陷阱
陷阱一：分期付款
"零首付"对于购房者来说诱惑力十足，但却要谨慎考虑。多数楼盘事实上都是暂时用少量定金预定房子，然后再几个月内或一年内还清，购房者的负担并没有减轻，只是得到了缓冲时间。这种优惠政策更适合资金雄厚但临时周转不开的购房者。
陷阱二：利息抬高成本
开发商为购房者垫首付，购房者在一段时间内还清垫付款，同时还需要支付利息。"零首付"、"低首付"、"优惠利率"，更多时候只是开发商的营销方式。跨进了购房门槛后，购房款依旧需要购房者来埋单且分文不差。因此，对于购房者而言，用自己多年积蓄置业，还需要冷静和理性眼光来看待，待到计算清楚后再结合自身实际情况，进行相应的置业选择。
陷阱三：违约风险
对于没有足够资金的购房者来说，一旦违约，其后果很可能是连锁反应。房屋不但有可能被银行拍卖处理，而且还会影响到个人信用，更关键的是银行也会因此产生金融风险。零首付购房，只能在购房者和售房者之间产生；零首付让银行失去对风险客户的辨识能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。
结论
一方面，垫首付对开发商的资金提出很高要求，如果购房者不能按约定时间支付资金，一旦楼市出现持续降价，购房者或将违约，开发商的资金链或将面临断裂风险。另一方面，如果在约定时间内，购房人补不齐首付款，办不了贷款，也可能会导致违约白白损失数万元的定金。
